Een hoekwoning met verrassend veel buitenruimte
Deze hoekwoning aan de Branco 50 staat in de rustige wijk Stadspolders, in de buurt Amazone en omgeving. Met een vraagprijs van €425.000 is dit de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €596.000. Wie op zoek is naar een hoekwoning in Dordrecht vindt hier een betaalbaar alternatief.
Ruime tuin en een vrijstaande garage
De woning uit 1995 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 317 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. Rondom het huis liggen een voortuin, een zijtuin en een achtertuin van 88 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een buurt met veel gezinnen
Met ruim 1.500 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden." Een ander noemt het "Rustig en Gezellig" en merkt op dat er in de jaren dat hij er woont niets is gebeurd. De buurt Amazone en omgeving heeft een hoog aandeel koopwoningen, namelijk 88%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 819 meter of de PLUS op 881 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: basisschool de Bever en de Johan Friso zitten beide op 435 meter, en voortgezet onderwijs op 335 meter bij Yuverta vmbo. De huisarts zit op 891 meter en de BENU Apotheek Amazone is met 245 meter om de hoek. De bushaltes Dordrecht, Amazone en Dordrecht, Iroko zijn op 117 en 210 meter, met lijnen 3 en 13. Treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 880 meter. De gemeente Dordrecht biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu; in 2050 wordt dat risico laag. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Stad en Land NVM Makelaars Dordrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Branco 50, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €425.000 ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €596.000. Het is daarmee de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in Amazone en omgeving te koop staan. De duurste woning in de buurt staat te koop voor €955.000. Houd er wel rekening mee dat het woonoppervlak van 96 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 157 m².
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 317 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 96 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. Rondom het huis liggen een voortuin, een zijtuin en een achtertuin van 88 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Er is ook een vrijstaande stenen garage.
Welke isolatie en verwarming heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. Het bouwjaar is 1995.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 22 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico in deze buurt?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar wordt in 2050 als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor dit specifieke perceel.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Branco 50?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 819 meter en de PLUS op 881 meter. Basisscholen de Bever en Johan Friso zitten op 435 meter, en voortgezet onderwijs op 335 meter. De huisarts zit op 891 meter en de apotheek op 245 meter. Treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 880 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Amazone op 117 meter, met buslijnen 3 en 13. Ook haltes Dordrecht, Iroko (210 meter) en Dordrecht, Palissander (266 meter) worden door dezelfde lijnen bediend. Treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 880 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk Stadspolders?
Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige buurtjes" en zegt: "Vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt." Een ander zegt: "Rustig en Gezellig" en merkt op dat er in de jaren dat hij er woont niets is gebeurd.
Hoeveel koopwoningen zijn er nu beschikbaar in deze buurt?
Er staan momenteel vier koopwoningen te koop in Amazone en omgeving. De gemiddelde vraagprijs is €596.000, met een mediaan van €502.000. De prijzen lopen uiteen van €425.000 tot €955.000. Deze woning is met €425.000 de goedkoopste van het huidige aanbod.
