paulus van vianenstraat 5
Nijenoord Hoogstraat en omgeving, Utrecht
BuurtEen tussenwoning met karakter in Utrecht
Deze tussenwoning uit 1920 staat in Nijenoord, Hoogstraat en omgeving, een buurt waar het leven op straat zit. Met vier slaapkamers en een woonoppervlak van 110 vierkante meter is het een flinke eengezinswoning, en de vraagprijs van €649.500 ligt 37% boven het buurtgemiddelde van €474.071. Wie meer ruimte zoekt dan gemiddeld, vindt hier een opvallend ruime optie: het woonoppervlak is 47% groter dan het buurtgemiddelde van 75 vierkante meter. Vergeleken met andere tussenwoningen in Utrecht is dit een woning met een stevig prijskaartje.
Een woning met vier slaapkamers en een achtertuin
De woning heeft vier kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 289 kubieke meter en de woning heeft een achtertuin op het noordoosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het gaat om volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de woning.
Een buurt met een eigen gezicht
Met 2.185 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (50%) is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". Het zijn beoordelingen op wijkniveau, dus niet specifiek voor deze straat. De buurt Nijenoord, Hoogstraat en omgeving is dichtbebouwd, met een omgevingsadressendichtheid van 5.175 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 612 meter of Jumbo op 691 meter, en ook Albert Heijn zit op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere scholen dichtbij, waaronder P.c. basisschool de Boemerang op 437 meter en OBS Rietendakschool op 548 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 317 meter, en het ziekenhuis op 287 meter. De bushalte Utrecht, Anton Geesinkstraat is op 109 meter met lijn 6, en Utrecht, Nijenoord op 258 meter met lijnen 6, 7 en 27. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €440.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 48% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €281.000 naar €440.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Domvast Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over paulus van vianenstraat 5, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €440.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €649.500 ligt 48% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een vast moment.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Daarnaast is er een achtertuin op het noordoosten. De totale inhoud is 289 kubieke meter en het woonoppervlak is 110 vierkante meter, volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1920, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 89% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS op 612 meter en Jumbo op 691 meter. Ook Albert Heijn op 923 meter, AH XL op 933 meter en Lidl op 958 meter zijn binnen loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Anton Geesinkstraat op 109 meter, met buslijn 6. Op 258 meter ligt halte Utrecht, Nijenoord met lijnen 6, 7 en 27. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1.246 meter. Daarmee is de woning goed ontsloten voor zowel bus als trein.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt Nijenoord, Hoogstraat en omgeving zijn op dit moment 7 koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van €474.071 en een mediaan van €460.000. De vraagprijs van deze woning ligt 37% boven dat buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €6.606.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De dichtstbijzijnde is Al Amana College Utrecht, een school voor voortgezet onderwijs op 293 meter. P.c. basisschool de Boemerang zit op 437 meter en OBS Rietendakschool op 548 meter. Ook Trajectum College op 676 meter en Basisschool Dr. Bosschool op 696 meter zijn dichtbij.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 46 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 41 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
