Een ruime tussenwoning in een jonge wijk
Deze tussenwoning aan de Plattenborgstraat 20 staat in Werkeren, een buurt in Stadshagen die pas na 2010 is gebouwd. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flink huis voor een gezin. De vraagprijs van €469.000 ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €729.867 ligt, en wordt door de makelaar als scherp bestempeld. Ter vergelijking: tussenwoningen in Zwolle hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning uit 2010 heeft een woonoppervlak van 122 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. Het perceel is 125 m² groot. De indeling telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. De inhoud van het huis is 431 m³.
Werkeren, een buurt met veel gezinnen
Met ruim 5.200 inwoners en een gemiddelde huishoudensgrootte van 3,1 is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 65% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Stadshagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "leuke plek, gezellige mensen. Dicht bij voorzieningen zoals winkelcentrum, sportschool en onderwijs." Een ander noemt het "een hele goede buurt". De buurt Werkeren heeft een jonge woningvoorraad, met 60% van de huizen gebouwd na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 1,2 km of de Albert Heijn op 1,3 km. Basisschool IKC Het Festival ligt op 500 meter, en de huisarts en apotheek zitten in het Gezondheidshuis Stadshagen op ongeveer 1,4 km. De bushalte Zwolle, Bonkenhavestraat is op 327 meter met lijnen 11 en 74. Treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 1,4 km. De gemeente Zwolle heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €458.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €285.000 naar €458.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Karssen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Plattenborgstraat 20, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €458.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €469.000 ligt 2% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 431 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 122 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. Het perceel is 125 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 30,8% van de woningen een A+ label en 69,2% een A label.
Hoe is de buurt Werkeren beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Stadshagen, waar Werkeren onder valt, geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "leuke plek, gezellige mensen. Dicht bij voorzieningen zoals winkelcentrum, sportschool en onderwijs." Een ander noemt het "een hele goede buurt". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Jumbo op 1,2 km en de Albert Heijn op 1,3 km. Basisschool IKC Het Festival ligt op 500 meter. De huisarts en apotheek zitten in het Gezondheidshuis Stadshagen op ongeveer 1,4 km. Treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 1,4 km en de bushalte Zwolle, Bonkenhavestraat is op 327 meter met lijnen 11 en 74.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar de bodemsoort is klei.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 27 dB Lden en van vliegverkeer 16 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan op dit moment 15 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €729.867 en de mediaanprijs is €595.000. De goedkoopste woning kost €385.000 en de duurste €1.498.000. Deze woning ligt met €469.000 onder de gemiddelde vraagprijs, maar de oppervlakte is ook kleiner dan het buurtgemiddelde.
