Prinses Christinalaan 5
De Meern-Zuid, Utrecht
BuurtEen tussenwoning met karakter in De Meern-Zuid
Deze tussenwoning aan de Prinses Christinalaan staat in De Meern-Zuid, een buurt waar je met ruim 6.500 inwoners en veel gezinnen een levendige omgeving vindt. De woning is gebouwd in 1960 en heeft een energielabel C. Met een vraagprijs van 525.000 euro zit je hiermee aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het gemiddelde van tussenwoningen in Utrecht.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een huis met vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 392 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 75 vierkante meter, terwijl de makelaar 110 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 143 vierkante meter. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Verder noemt de makelaar vloerisolatie, een cv-ketel en volle eigendom.
De buurt rondom
De Meern-Zuid is een buurt met veel eengezinswoningen en een mix van leeftijden, van jong tot oud. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt", maar merkt ook op dat criminaliteit met de tijd is toegenomen. Een ander noemt het "Laagdrempelige en betaalbare buurt" en waardeert de gezelligheid. Meer over de buurt De Meern-Zuid vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen zit je hier goed: Albert Heijn en Jumbo liggen op een steenworp afstand, om de hoek. Basisscholen zijn er ook dichtbij, met Drie Koningen op twee straten verder en de Openbare Montessori basisschool de Meander op vijf minuten lopen. De huisartsenpraktijk De Meent en BENU Apotheek De Meern zijn beide om de hoek. De bushalte De Meern-Oost is op loopafstand en wordt bediend door meerdere lijnen, waaronder 16, 19 en 28. Het treinstation Utrecht Terwijde ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data en indicatief voor het gebied, niet voor deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de norm, en ook industrielawaai zit met 53 dB Lden boven de norm; spoorweglawaai blijft met 30 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1960 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Beumer makelaars Vleuten-De Meern-Leidsche Rijn.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinses Christinalaan 5, De Meern
Hoe verhoudt de vraagprijs van 525.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt boven de mediaan van 500.000 euro voor koopwoningen in De Meern-Zuid, maar onder het gemiddelde van 535.500 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 5.531 euro, terwijl deze woning op 4.773 euro per vierkante meter komt op basis van de makelaar-opgave. Er staan momenteel acht koopwoningen te koop in de buurt.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
Volgens de makelaar heeft de woning vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 392 kubieke meter. Er is een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. De woning heeft vloerisolatie en een cv-ketel.
Waarom verschilt het woonoppervlak tussen de BAG-registratie en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 75 vierkante meter, terwijl de makelaar 110 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 143 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. De makelaar noemt vloerisolatie als isolatiemaatregel, wat kan helpen om warmte binnen te houden, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata ligt de geluidsbelasting van wegverkeer op 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. Ook industrielawaai zit met 53 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 30 dB Lden onder de norm. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen meting op deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Albert Heijn en Jumbo liggen op ongeveer 230 meter afstand, dus om de hoek. Een tweede Jumbo zit op 1,3 kilometer en Lidl op 1,3 kilometer. Basisscholen zijn ook dichtbij: Drie Koningen op 209 meter, Openbare Montessori basisschool de Meander op 296 meter en Koningin Beatrixschool op 344 meter.
Hoe is de buurt De Meern-Zuid beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Gezellige buurt" maar merkt op dat criminaliteit is toegenomen. Een ander spreekt van een "Laagdrempelige en betaalbare buurt" en waardeert de gezelligheid, ondanks snel wisselende buren door veel huurhuizen.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij dit adres?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
Hoe bereikbaar is deze woning met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is De Meern-Oost op 384 meter, met lijnen 16, 19, 28, 29, N1, N2, N7, 102 en 307. Ook halte Meernbrug op 454 meter en Laan 1954 op 489 meter zijn in de buurt. Het treinstation Utrecht Terwijde ligt op 2,3 kilometer afstand.
