Een royale tussenwoning in Zuilen-Noord
Deze tussenwoning aan de Prof. Kohnstammstraat 76 staat in Zuilen-Noord, een buurt in Utrecht waar bewoners van de wijk gemiddeld een 7,3 geven voor hun leefomgeving. Met 154 vierkante meter woonoppervlak is dit een flinke woning, 69% groter dan het buurtgemiddelde van 91 vierkante meter. De vraagprijs van €772.250 ligt 61% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €479.656 staat. De makelaar heeft geen energielabel gepubliceerd, daardoor is niet bekend hoe zuinig deze woning is. Tussenwoningen in Utrecht zijn er in allerlei maten, maar dit formaat is bovengemiddeld.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 2006 en heeft volgens de makelaar één kamer en één woonlaag, met een inhoud van 636 kubieke meter. De isolatie bestaat uit vloerisolatie, HR-glas, dakisolatie en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De woning ligt in een woonwijk. De oppervlakte van 154 vierkante meter komt overeen met de BAG-registratie en de opgave van de makelaar.
Leven in Zuilen-Noord
Met 3.800 inwoners is Zuilen-Noord een levendige buurt, waar relatief veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de wijk Zuilen geven hun omgeving gemiddeld een 7,3, en een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Zuilen-Noord heeft een mix van koop- en huurwoningen, en de meeste woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Boni op ongeveer 750 meter, of de Albert Heijn op 1,3 kilometer. Basisschool De Kleine Vliegenier zit op 800 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum De Brug op 1 kilometer, met de Zuilense Apotheek ernaast. De bushalte Utrecht, Jan van Zutphenlaan is op 75 meter, met lijnen 12, 120 en N20. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder veel voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €700.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €448.000 naar €700.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 57 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Tulp Makelaars Woon & Vermogenswijs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prof. Kohnstammstraat 76, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €700.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €772.250 ligt 10% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €448.000 naar €700.000.
Wat is de indeling van de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning één kamer en één woonlaag, met een inhoud van 636 kubieke meter. Het woonoppervlak is 154 vierkante meter, wat overeenkomt met de BAG-registratie. De woning is gebouwd in 2006 en heeft vloerisolatie, HR-glas, dakisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe is de buurt Zuilen-Noord?
Zuilen-Noord heeft 3.800 inwoners, waarvan 32% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Zuilen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1990 en 2010.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Boni op ongeveer 750 meter, en de Albert Heijn zit op 1,3 kilometer. Basisschool De Kleine Vliegenier is op 800 meter, en de huisarts is Gezondheidscentrum De Brug op 1 kilometer. De bushalte Utrecht, Jan van Zutphenlaan is op 75 meter met lijnen 12, 120 en N20. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 2,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 44 dB, vliegverkeer 41 dB en industrie 45 dB, alle drie niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. De woning heeft wel vloerisolatie, HR-glas, dakisolatie en muurisolatie volgens de makelaar.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €772.250 ligt 61% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €479.656. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.525, terwijl deze woning op €5.015 per vierkante meter zit. Het woonoppervlak van 154 vierkante meter is 69% groter dan het buurtgemiddelde van 91 vierkante meter.
