Een tussenwoning met karakter in Rosmolen
Deze tussenwoning aan de Ringbaan-Oost 265 staat in de buurt Rosmolen, een rustige plek in Tilburg. De vraagprijs is 400.000 euro. De woning is gebouwd in 1936 en heeft energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woonoppervlakte is 132 m², wat 42% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 229 m². Bekijk ook tussenwoningen in Tilburg voor meer opties.
De woning zelf
Deze tussenwoning uit 1936 heeft een woonoppervlakte van 132 m² en een perceel van 134 m². De advertentie vermeldt geen details over kamers, slaapkamers, badkamers of buitenruimte. Het energielabel is F, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere energiekosten.
Rosmolen, een kleine buurt
Met ongeveer 150 inwoners is Rosmolen een kleine buurt, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en voorzieningen op loopafstand. Een ander zegt: "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". De buurt Rosmolen heeft een laag funderingsrisico volgens de gebiedsindicaties.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR express ligt op 142 meter, op loopafstand voor dagelijkse boodschappen. De PLUS op 734 meter en de Lidl op 845 meter bieden meer keuze. Kindercampus Oculus is de dichtstbijzijnde basisschool op 457 meter. Huisartsenpraktijk Wedemeijer zit op 467 meter en BENU Apotheek Oud Noord op 370 meter. Buslijn 6 stopt bij Tilburg, Rosmolenplein op 208 meter, en buslijnen 6, 9 en 140 bij Tilburg, Enschotsestraat op 221 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een geluidsbelasting van 68 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (40 dB) en industrielawaai (48 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Via Paul Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ringbaan-Oost 265, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 400.000 euro. In de buurt Rosmolen is de gemiddelde vraagprijs 525.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.030 euro op basis van de BAG-oppervlakte van 132 m², terwijl het buurtgemiddelde 2.293 euro per m² is. Er is momenteel één woning te koop in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woonoppervlakte is 132 m² volgens de BAG-registratie. Het aantal woonlagen is ook niet bekend. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1936, en in de buurt heeft 100% van de woningen een energielabel D of lager.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1936. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Ringbaan-Oost 265?
De SPAR express ligt op 142 meter, de PLUS op 734 meter en de Lidl op 845 meter. Kindercampus Oculus is de dichtstbijzijnde basisschool op 457 meter. Huisartsenpraktijk Wedemeijer zit op 467 meter en BENU Apotheek Oud Noord op 370 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Buslijn 6 stopt bij Tilburg, Rosmolenplein op 208 meter. Bij Tilburg, Enschotsestraat op 221 meter stoppen buslijnen 6, 9 en 140. Het treinstation Tilburg ligt op 1,3 kilometer. Er zijn geen bestemmingen of frequenties vermeld in de gegevens.
Wat zeggen bewoners over de buurt Rosmolen?
Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en voorzieningen op loopafstand. Een ander zegt: "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of andere kenmerken. Daardoor is het lastig om de indeling van de woning te beoordelen. Deze informatie staat niet in de advertentie.
