Een moderne tussenwoning in Princenhage
Deze tussenwoning uit 2017 staat in Princenhage, een buurt waar het merendeel van de woningen ouder is. Met een vraagprijs van €550.000 ligt de prijs 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €657.130, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning is recent gebouwd, wat een contrast vormt met het oudere bestand in de omgeving. Bekijk ook tussenwoningen in Breda voor meer opties.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 118 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 107 m². Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in 2017 gebouwd, dus relatief nieuw. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin.
Princenhage, een buurt met ruimte
Met ruim 9.000 inwoners is Princenhage een omvangrijke buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, gebaseerd op tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de buurt "redelijk groen doordat de huizen ruim opgezet zijn". Een ander zegt: "Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig". De buurt heeft relatief veel 65-plussers, 22% van de inwoners is 65 jaar of ouder. Meer over de buurt Princenhage.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 545 meter of de Jumbo op 553 meter, allebei om de hoek. Voor kinderen zijn er basisscholen dichtbij, zoals Kbs De Eerste Rith op 313 meter en Kbs Sinte Maerte op 378 meter. De huisartsenpraktijk Bakers en Verhaegen zit op 458 meter en de BENU Apotheek de Heuvel op 365 meter. De bushalte Breda, Heuvelplein met lijn 374 ligt op 279 meter, en het treinstation Breda is 3,6 kilometer verderop. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai is 36 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Sande Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Vermeulenstraat 20, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €550.000 ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €657.130 in de buurt. De mediaanprijs in de buurt is €499.000, dus deze woning zit daar boven. De prijs per vierkante meter is €4.661, wat vrijwel gelijk is aan het buurtgemiddelde van €4.656. Het is een scherpe prijs voor een woning uit 2017, zeker gezien het oudere woningbestand in de omgeving.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de specifieke isolatie of installaties van de woning. Het bouwjaar 2017 suggereert wel dat de woning volgens de hedendaagse normen is gebouwd.
Zijn er risico's op het gebied van geluidsoverlast?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een gunstige indicatie, maar het blijft een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er nooit funderingsproblemen kunnen zijn, maar de kans wordt als klein ingeschat.
Wat is er in de buurt te doen aan voorzieningen?
Er zijn meerdere supermarkten dichtbij, waaronder Albert Heijn op 545 meter en Jumbo op 553 meter. Basisscholen zijn er ook, zoals Kbs De Eerste Rith op 313 meter. De huisarts zit op 458 meter en de apotheek op 365 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Breda, Heuvelplein met lijn 374 op 279 meter, en het treinstation Breda is 3,6 kilometer verderop.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Princenhage?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet" en noemt de buurt "redelijk groen". Een ander zegt: "Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig". Er zijn ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over het ontbreken van voorzieningen en scholen in de wijk zelf.
Wat is de samenstelling van de buurt?
Princenhage heeft ruim 9.000 inwoners. De leeftijdsverdeling is redelijk evenwichtig: 17% is 0 tot 15 jaar, 24% is 25 tot 45 jaar, 25% is 45 tot 65 jaar en 22% is 65 jaar of ouder. Er zijn relatief veel eenpersoonshuishoudens (37%) en 35% van de huishoudens heeft kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,2 personen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Heuvelplein op 279 meter, met buslijn 374. Ook zijn er haltes Breda, Rithsestraat op 384 meter met lijnen 4 en 374, en Breda, Flierstraat op 416 meter met lijn 4. Het treinstation Breda ligt op 3,6 kilometer afstand. De bereikbaarheid per auto en fiets wordt door bewoners als goed omschreven.
