Nieuwbouwappartement met parkeerkelder
Dit gloednieuwe appartement aan de Nooit Dorstraat 222 ligt in het Amstelkwartier-Noord, een buurt die volop in ontwikkeling is. De advertentie vermeldt geen bouwjaar en energielabel, maar het is duidelijk nieuwbouw. De vraagprijs is 835.000 euro. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van 9.775 euro.
Vier kamers op één woonlaag
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, de derde verdieping, met een balkon. De makelaar noemt een woonoppervlakte van 93 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 89 vierkante meter aangeeft. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd met driedubbel glas en heeft het vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Er is een parkeerkelder aanwezig.
Een rustige, groene buurt in ontwikkeling
Met ruim 3.000 inwoners is dit een jonge buurt: meer dan de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de buurt Amstelkwartier-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "It's calm, safe and green, and although it could still improve and could get more support from the local government, it's still affordable (compared to the rest of the city) and constantly changing for the better."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi of Albert Heijn, beide op ongeveer een kilometer afstand. De Montessorischool de Amstel zit op 400 meter, en de apotheek Amstelkwartier is op loopafstand. De huisarts zit in Duivendrecht, op 1,9 kilometer. Metrostation Spaklerweg is op 450 meter en biedt lijnen 51, 53 en 54. Treinreizigers kunnen terecht op station Amsterdam Amstel, op 1,1 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft een groot aanbod aan voorzieningen binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de norm. Spoorweg-, vlieg- en industriegeluid blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, net als hittestress nu; in 2050 wordt hittestress gemiddeld.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden door Hallie & Van Klooster Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nooit Dorstraat 222, Amsterdam
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel is bekend dat het om nieuwbouw gaat, en in de buurt heeft 54,3 procent van de koopwoningen een energielabel A+ en 45,7 procent label A. Maar dat zegt niets over het label van deze specifieke woning.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 835.000 euro ligt binnen het bereik van de 55 beschikbare koopwoningen in de buurt, die varieert van 270.000 tot 3.980.000 euro. Het gemiddelde is 865.218 euro en de mediaan ligt op 840.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 9.775 euro, terwijl deze woning op 8.978 euro per vierkante meter zit op basis van de makelaarsopgave.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, de derde verdieping. Er is een balkon en een parkeerkelder. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 93 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 89 vierkante meter vermeldt.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (43 dB), vliegverkeer (45 dB) en industrie (50 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke scholen zitten er in de buurt?
Op 400 meter zit Montessorischool de Amstel, een basisschool met 280 leerlingen. Daltonschool Spinoza20first, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op 500 meter. Daarnaast zijn er binnen vijf kilometer nog 161 andere scholen te vinden, waaronder speciaal onderwijs.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Metrostation Spaklerweg ligt op 446 meter en wordt bediend door de lijnen 51, 53 en 54. Buslijnen 78 en N85 stoppen ook bij dit station. Treinstation Amsterdam Amstel is op 1,1 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte, Daniel Goedkoopstraat, is op 421 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt dat het "calm, safe and green" is, maar ook dat de hygiëne bij vuilcontainers een doorn in het oog is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar en het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor ontbreken deze gegevens in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details, zoals de indeling en oppervlakte, zijn wel vermeld.
