Rousseaustraat 4
Anklaar, Apeldoorn
BuurtEen ruime tussenwoning in Anklaar
Aan de Rousseaustraat in Apeldoorn staat deze tussenwoning uit 1969, een huis met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 137 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 165 vierkante meter is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €385.000 ligt 19 procent onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €476.714, wat de woning volgens de berekening scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Apeldoorn hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.837, terwijl deze woning op €2.810 per vierkante meter zit.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De inhoud van het huis is 485 kubieke meter. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De woning is gebouwd in 1969 en heeft drie woonlagen.
Een buurt met karakter
Met ruim 4.500 inwoners is Anklaar een levendige buurt in Apeldoorn. Ongeveer een kwart van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en 22 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "lekker rustig", terwijl een ander het heeft over "een simpele buurt maar tegenwoordig wordt er van alles in leegkomende woningen gepropt". De meningen lopen dus uiteen, maar de buurt Anklaar heeft met 267 misdrijven per jaar een cijfer dat je zelf kunt interpreteren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Lidl op 262 meter en de Albert Heijn op 296 meter, dus boodschappen doe je hier dichtbij. De huisartsenpraktijk Sluisoordlaan en de Boots Apotheek Zevenhuizen liggen op nog geen 200 meter afstand. Basisscholen zijn er ook in de buurt: De Zevensprong op 225 meter en Het Web op 270 meter. De bushalte Winkelcentrum Anklaar met lijn 8 en 17 ligt op 194 meter, en treinstation Apeldoorn Osseveld is 1,8 kilometer verderop. De gemeente Apeldoorn biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 28 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede omdat de woning op zand is gebouwd. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Alpina Apeldoorn (voorheen Boers Makelaars) aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rousseaustraat 4, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €385.000 ligt 19 procent onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €476.714. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €2.810 tegenover een buurtgemiddelde van €3.837. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in Anklaar.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De tussenwoning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 485 kubieke meter. De woonoppervlakte is 137 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 138 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1969 op zandgrond, wat gunstig is voor de fundering. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen er in de buurt?
De Lidl ligt op 262 meter en de Albert Heijn op 296 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisscholen zijn er ook: De Zevensprong op 225 meter en Het Web op 270 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je naar Mheenpark op 466 meter.
Hoe is de buurt Anklaar beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van vijftien beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt de buurt "lekker rustig", terwijl een ander klaagt over zwerfafval en overlast. Het gaat om beoordelingen op wijkniveau, niet specifiek over deze straat.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 28 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Winkelcentrum Anklaar op 194 meter, met buslijnen 8 en 17. Treinstation Apeldoorn Osseveld ligt op 1,8 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
