Samoas 15
Lunetten-Zuid, Utrecht
BuurtEen tussenwoning met karakter in Lunetten-Zuid
Deze tussenwoning aan de Samoas 15 staat in Lunetten-Zuid, een buurt die bewoners omschrijven als sociaal, kindvriendelijk en groen. Met een vraagprijs van €550.000 ligt de woning 19% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €461.563, wat hem aan de hoge kant maakt voor de buurt. Het is een tussenwoning in Utrecht uit 1985 met een zuinig energielabel A.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning heeft volgens de makelaar vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 331 m³. Er is een achtertuin en voortuin, gelegen op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. De woning is volgens de makelaar voorzien van HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 94 m², terwijl de makelaar 98 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 103 m².
Leven in Lunetten-Zuid
Met ruim 6.900 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan 31% tussen de 25 en 45 jaar, is dit een levendige buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,53 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt het "Sociaal kindvriendelijk en groen" en waardeert de rustige straten en het gemeenschappelijke groen. De buurt Lunetten-Zuid heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het sterk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 823 meter of Albert Heijn op 872 meter. Basisschool De Klim en Basisschool Op Avontuur liggen beide op 358 meter, en KBS De Spits op 382 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 2,3 kilometer, Apotheek Lunetten op 753 meter. Buslijn 8 stopt op 187 meter bij Utrecht, Simplonbaan. Treinstation Utrecht Lunetten ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dina verkoopt en Dina verkoopt op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Samoas 15, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van €550.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 19% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €461.563. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.434, terwijl deze woning op €5.612 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 98 m². De woning is daarmee groter dan het buurtgemiddelde van 76 m², namelijk 29% groter.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 331 m³. Er is een achtertuin en voortuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Hoogvliet ligt op 823 meter en Albert Heijn op 872 meter. Basisschool De Klim en Basisschool Op Avontuur zitten beide op 358 meter, KBS De Spits op 382 meter. Voor het voortgezet onderwijs is De Passie Utrecht op 857 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 2,3 kilometer en Apotheek Lunetten op 753 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf Samoas 15?
Buslijn 8 stopt op 187 meter bij Utrecht, Simplonbaan, en op 250 meter bij Utrecht, De Koppel. Treinstation Utrecht Lunetten ligt op 1.164 meter. De bushalte is dichtbij, het station op loopafstand.
Wat voor buurt is Lunetten-Zuid?
Lunetten-Zuid heeft ruim 6.900 inwoners, waarvan 31% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,53 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt het "Sociaal kindvriendelijk en groen" en waardeert de rustige straten en het gemeenschappelijke groen.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft het een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
