Harnaslaan 11
Nieuw Hoograven-Zuid, Utrecht
BuurtEen hoekwoning met karakter in Nieuw Hoograven-Zuid
Deze hoekwoning uit 1961 staat in Nieuw Hoograven-Zuid, een buurt in Utrecht waar het aangenaam wonen is. Met drie kamers en twee slaapkamers verdeeld over twee woonlagen, biedt deze woning een compacte maar complete indeling. De vraagprijs van €469.000 ligt 31% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €358.000, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Utrecht hebben uiteenlopende prijzen, maar deze woning zit duidelijk boven het gemiddelde van de buurt.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 78 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. Het perceel is 155 m² groot. De makelaar noemt een inhoud van 273 m³. De woning beschikt over een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het betreft een eengezinswoning in een woonwijk, aan een rustige weg met een beschutte ligging. De woning is eigendom belast met erfpacht, maar deze is eeuwigdurend afgekocht.
De buurt Nieuw Hoograven-Zuid
Met ongeveer 4.000 inwoners is Nieuw Hoograven-Zuid een levendige buurt. De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen, en de buurt kent een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt het "Sociaal kindvriendelijk en groen". De buurt Nieuw Hoograven-Zuid heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 2.894 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 800 meter afstand, of bij Hoogvliet op 1,3 kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Da Costa Basisschool Hoograven en KBS Ariëns, beide op ongeveer 580 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 1,9 kilometer, en de apotheek Nieuw Plettenburgh op ongeveer 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, IJsselsteinlaan op 95 meter, met buslijn 1. Treinstation Utrecht Lunetten ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarnaast ruime voorzieningen, met 64 supermarkten binnen vijf kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €477.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder deze WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al wordt de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1961 op kleigrond is gebouwd en dat 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar laag in 2050. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Visie Makelaardij - Utrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Harnaslaan 11, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €469.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €477.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingdoeleinden.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 78 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. Het perceel is 155 m² groot. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel F. Dit is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er wel dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1961 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op ongeveer 800 meter en Hoogvliet op 1,3 kilometer. Basisscholen zoals Da Costa Basisschool Hoograven en KBS Ariëns zitten op ongeveer 580 meter. De huisartsenpraktijk De Greev is op 1,9 kilometer en apotheek Nieuw Plettenburgh op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, IJsselsteinlaan op 95 meter met buslijn 1.
Hoe is de buurt Nieuw Hoograven-Zuid?
Nieuw Hoograven-Zuid heeft ongeveer 4.000 inwoners, waarvan veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt de buurt "Sociaal kindvriendelijk en groen". De buurt is stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 2.894 adressen per vierkante kilometer.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €6.013, gebaseerd op de makelaarsopgave van 78 m² woonoppervlak. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.827 per m². De woonoppervlakte van deze woning is 26% groter dan het buurtgemiddelde van 62 m².
Is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Ja, de dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, IJsselsteinlaan op 95 meter, met buslijn 1. Ook zijn er haltes op 293 meter en 540 meter, beide met buslijn 1. Treinstation Utrecht Lunetten ligt op 1,8 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed aangesloten op het openbaar vervoer in Utrecht.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg met een beschutte ligging in een woonwijk. Het is een hoekwoning met een achtertuin, voortuin en zijtuin, waarbij de tuin op het zuiden ligt en bereikbaar is via de achterom. De woning is een eengezinswoning en heeft drie kamers verdeeld over twee woonlagen.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is de kans op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar wordt in 2050 als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
