Duurstedelaan 89
Nieuw Hoograven-Zuid, Utrecht
BuurtEen tussenwoning met karakter in Nieuw Hoograven-Zuid
Aan de Duurstedelaan in Utrecht staat deze tussenwoning uit 1956, een huis met een eigen gezicht in een rustige woonwijk. Met een vraagprijs van €599.000 ligt die 67% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar daar krijg je ook een woning voor die flink groter is dan het gemiddelde. De woonoppervlakte van 98 m² is namelijk 58% groter dan het buurtgemiddelde van 62 m². Het is een van de tussenwoningen in Utrecht die op dit moment te koop staat.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 343 m³. Je hebt zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 82 m², terwijl de makelaar 98 m² opgeeft.
Een buurt met een dorps gevoel
Nieuw Hoograven-Zuid heeft zo'n 4.000 inwoners, met relatief veel gezinnen en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4. Bewoners van de wijk Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander zegt: "Er is in de straten weinig verkeer, zelfs de rondweg is relatief rustig." Het is een buurt Nieuw Hoograven-Zuid waar je als bewoner snel contact hebt met de buren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 525 meter, of iets verder bij PLUS of Hoogvliet op ruim een kilometer. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder de Da Costa Basisschool Hoograven en KBS Ariëns, beide op 265 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 1,5 kilometer en de apotheek Nieuw Plettenburgh op 788 meter. De bushalte Utrecht, Kastelenplantsoen met lijn 1 ligt op 149 meter, en treinstation Utrecht Lunetten is op 1,8 kilometer. Dit alles in de gemeente Utrecht.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €597.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €328.000 naar €597.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Ook is er een gemiddelde kans op wateroverlast bij hevige regen en een verhoogd overstromingsrisico in de huidige situatie, al is dat voor 2050 laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Morgen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Duurstedelaan 89, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van €599.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt 67% boven de gemiddelde vraagprijs van €358.000 in Nieuw Hoograven-Zuid. Daar staat tegenover dat de woonoppervlakte van 98 m² ook 58% groter is dan het buurtgemiddelde van 62 m². De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €597.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 343 m³. De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €597.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €328.000 naar €597.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1956 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 525 meter, en op ruim een kilometer vind je PLUS en Hoogvliet. Basisscholen zoals Da Costa Basisschool Hoograven en KBS Ariëns liggen op 265 meter. De huisartsenpraktijk De Greev is op 1,5 kilometer en de apotheek Nieuw Plettenburgh op 788 meter. Bushalte Utrecht, Kastelenplantsoen met lijn 1 ligt op 149 meter.
Hoe is de buurt Nieuw Hoograven-Zuid?
De buurt heeft zo'n 4.000 inwoners, met relatief veel gezinnen en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4. Bewoners van de wijk Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt de straten rustig met weinig verkeer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten zullen naar verwachting lager uitvallen dan bij een woning met een lager label.
