Lombardije 12
Lunetten-Zuid, Utrecht
BuurtEen hoekwoning met karakter in Lunetten-Zuid
Deze hoekwoning aan de Lombardije 12 staat in Lunetten-Zuid, een buurt die door bewoners wordt omschreven als sociaal, kindvriendelijk en groen. Met een vraagprijs van 545.000 euro zit deze woning boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Utrecht, maar dat is niet zo gek voor een hoekwoning met vijf kamers. De prijs is marktconform voor wat deze woning te bieden heeft.
De woning zelf
De woning is een eengezinswoning uit 1984 met drie woonlagen, vijf kamers waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 336 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een c.v.-ketel. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 88 vierkante meter, terwijl de makelaar 85 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide bronnen 192 vierkante meter.
Lunetten-Zuid, een buurt met een dorpse sfeer
Met bijna 7.000 inwoners en een mix van leeftijden is Lunetten-Zuid een levendige buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5, en een van hen zegt: "Lunetten zuid is een vrij uitgebreid gebied maar er zijn wel overeenkomstige kenmerken: Er is in de straten weinig verkeer, zelfs de rondweg is relatief rustig." Een andere bewoner noemt het "een fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." De buurt Lunetten-Zuid heeft veel eengezinswoningen en een groot deel van de woningen is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn of Hoogvliet, beide op ongeveer 750 meter afstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder KBS De Spits op 405 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 2,5 kilometer, en de apotheek Lunetten op 789 meter. De bushalte Utrecht, De Koppel met lijn 8 is op 193 meter, en treinstation Utrecht Lunetten ligt op 915 meter. De gemeente Utrecht heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Munters Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lombardije 12, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van 545.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 545.000 euro ligt boven de gemiddelde vraagprijs van 489.529 euro in Lunetten-Zuid, maar is gelijk aan de mediaan van 535.000 euro. De prijs per vierkante meter is 6.412 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.723 euro is. De woning is dus iets duurder dan gemiddeld, maar dat past bij een hoekwoning met vijf kamers.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen, wat zorgt voor een ruime indeling. De inhoud is 336 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een c.v.-ketel. De woonoppervlakte is 85 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 88 vierkante meter aangeeft.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn en Hoogvliet op ongeveer 750 meter. Basisscholen zoals KBS De Spits en Basisschool De Klim zitten op 405 en 452 meter. De huisartsenpraktijk De Greev is op 2,5 kilometer, en de apotheek Lunetten op 789 meter. Treinstation Utrecht Lunetten ligt op 915 meter.
Hoe is de buurt Lunetten-Zuid om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Lunetten zuid is een vrij uitgebreid gebied maar er zijn wel overeenkomstige kenmerken: Er is in de straten weinig verkeer, zelfs de rondweg is relatief rustig." Een ander noemt het "een fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." De buurt heeft veel eengezinswoningen en een groot deel van de woningen is koop.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat de bodemgesteldheid invloed kan hebben op de fundering, maar het risico wordt als laag ingeschat.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, De Koppel op 193 meter, met buslijn 8. Ook halte Utrecht, Sleeswijk op 256 meter en Utrecht, Simplonbaan op 492 meter hebben lijn 8. Treinstation Utrecht Lunetten ligt op 915 meter, vanwaar je verder kunt reizen. De bereikbaarheid met het OV is dus goed geregeld.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de toekomst. Het is goed om deze informatie mee te nemen in je overweging.
