Een tussenwoning met een flinke tuin in Belfort
Deze tussenwoning aan de Schaliedekkersdreef staat in Belfort, een buurt in Maastricht-West waar bijna alles uit de jaren zestig stamt. Met een vraagprijs van €375.000 zit de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning is met 124 m² woonoppervlakte volgens de BAG-registratie flink ruimer dan de 95 m² die de makelaar opgeeft. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Maastricht ziet hier een huis met drie woonlagen en een tuin op het zuiden.
Drie woonlagen, vier kamers en een tuin op het zuiden
De woning uit 1965 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De indeling verdeelt zich over drie woonlagen, met een inhoud van 467 m³. De achtertuin is 115 m² groot en ligt op het zuiden, en er is parkeergelegenheid. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbele beglazing en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Een buurt met veel ouderen en een gemengd beeld
Met 2.555 inwoners is Belfort een buurt waar 26 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is, en bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en roemt de voorzieningen, terwijl een ander het over verouderde woningen heeft en vindt dat ze te duur zijn. De buurt Belfort heeft een woningvoorraad die voor 77 procent uit koopwoningen bestaat.
Boodschappen, school en bus om de hoek
De PLUS ligt op 358 meter, de Jumbo op 587 meter en de AH XL op 661 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. De Emile Wesly Basisschool zit op 288 meter en het Bonnefanten College op 438 meter. De huisartsenpraktijk Annadal is op 506 meter, de apotheek op 644 meter. De bushalte Maastricht, Gewantmakersdreef Zuid met lijn 13 en 62 ligt op 180 meter, en het treinstation Maastricht op 2,9 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is op peildatum 1 januari 2025 vastgesteld op €357.000, en de vraagprijs ligt 5 procent boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 55 procent, van €230.000 naar €357.000. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het huis vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied vrijwel volledig uit die periode stamt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Pooters Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schaliedekkersdreef 102, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 5 procent boven de WOZ-waarde van €357.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55 procent gestegen, van €230.000 naar €357.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De indeling verdeelt zich over drie woonlagen. De inhoud is 467 m³. De achtertuin is 115 m² groot en ligt op het zuiden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965, vóór 1970, en het postcodegebied bestaat voor 100 procent uit panden uit die periode. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op 358 meter. Daarnaast liggen de Jumbo op 587 meter en de AH XL op 661 meter binnen loopafstand. Ook zijn er een SPAR express op 882 meter en een Aldi op 975 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Gewantmakersdreef Zuid op 180 meter, met buslijnen 13 en 62. Op 303 meter ligt halte Keurmeestersdreef Oost met lijnen 4, 5, 7, 13, 15 en 62. Het treinstation Maastricht ligt op 2,9 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Belfort is €280.938, gebaseerd op zestien beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning ligt 33 procent boven dat gemiddelde. De mediaanprijs is €277.500 en de prijzen variëren van €225.000 tot €400.000.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en roemt de voorzieningen. Een ander zegt dat veel woningen slecht, vochtig en tochtig zijn en te duur. Er is ook een bewoner die melding maakt van nieuwsgierige mensen en een gebrek aan parkeergelegenheid.
Welke scholen liggen in de buurt?
De Emile Wesly Basisschool ligt op 288 meter en het Bonnefanten College op 438 meter. Ook zijn er de Basisschool J.F.Kennedy op 485 meter en CSN SO op 561 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 39 scholen te vinden.
