Scharlakendoorn 13
Ommoord, Rotterdam
BuurtEen tussenwoning in het groene Ommoord
Aan de Scharlakendoorn 13 in Ommoord staat deze tussenwoning uit 1973, een rustige en groene buurt in Rotterdam. Met ruim 26.000 inwoners is het er levendig, maar de vele bomen en het nabijgelegen groen zorgen voor een ontspannen sfeer. De woning is te koop voor €450.000, een prijs die marktconform is ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de tussenwoningen in Rotterdam die momenteel wordt aangeboden.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 380 m³ en de woning heeft een zuidelijke achtertuin van 63 m². Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel aanwezig. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 103 m² op, terwijl de makelaar 94 m² vermeldt. Het energielabel is C.
Leven in Ommoord
Met 30% van de inwoners boven de 65 jaar en veel eenpersoonshuishoudens, is dit een buurt met een gemengde bevolking. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,04, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ommoord is een rustige, groene wijk in Rotterdam met een prettige leefomgeving voor jong en oud." Een ander noemt het "een zeer aardige en rustige wijk om te wonen". De buurt Ommoord heeft veel groen, zoals het Ommoordse Veld en het Lage Bergse Bos, en er zijn diverse winkels en scholen in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 321 meter, of bij Lidl en PLUS op ongeveer 600 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals IKC Albert Plesmanschool op 263 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Ommoord op 508 meter en de BENU Apotheek Ommoord op 387 meter. Met de buslijnen 5 en 35 bij Cordell Hullplaats op 538 meter, of de metro bij GrasKruid en Binnenhof, is de stad bereikbaar. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 913 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast ruime mogelijkheden voor zorg en onderwijs.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €406.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €261.000 naar €406.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder HMJ Makelaardij en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Scharlakendoorn 13, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €406.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €261.000 naar €406.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €444.654.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 380 m³ en er is een achtertuin van 63 m² op het zuiden. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel. De woonoppervlakte wordt door de makelaar op 94 m² gesteld, terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld en wateroverlast bij hevige regen is ook gemiddeld. Hittestress is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk (321 m), Lidl (566 m) en PLUS (661 m). Er zijn meerdere basisscholen, waaronder IKC Albert Plesmanschool op 263 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Ommoord op 508 meter en de apotheek op 387 meter. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 913 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Cordell Hullplaats op 538 meter, met buslijnen 5 en 35. Op 568 meter ligt halte GrasKruid met bus en metro (lijnen 5, A, B en 35), en op 570 meter metrostation Binnenhof met lijn A. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 913 meter.
Wat vinden bewoners van Ommoord?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,04, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ommoord is een rustige, groene wijk in Rotterdam met een prettige leefomgeving voor jong en oud." Een ander noemt het "een zeer aardige en rustige wijk om te wonen". Er is veel groen, maar sommigen merken op dat de voorzieningen beperkt zijn.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel. Bij een label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Ommoord zijn momenteel 68 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €444.654 en de mediaanprijs is €437.500. De vraagprijs van deze woning is €450.000, wat marktconform is ten opzichte van het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.887.
