Een nieuwbouwwoning met een flink perceel
Aan de Silenestraat 15D in Hilversum staat een tussenwoning uit 2023, een recente nieuwbouw in een buurt die verder vooral oudere bouw kent. Met een vraagprijs van €399.000 ligt deze woning 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €563.424 in de buurt, al is het woonoppervlak met 54 m² ook een stuk kleiner dan het buurtgemiddelde van 105 m². Het is een energiezuinig huis met label A+++, terwijl maar 13% van het koopaanbod in de buurt label A+ heeft. Een opvallend detail: het perceel is met 1500 m² bijzonder ruim voor een tussenwoning. Bekijk ook het aanbod van tussenwoningen in Hilversum.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 210 m³. De woning heeft een voortuin van 10 m² op het zuiden en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. De verwarming loopt via een warmteterugwininstallatie en een warmtepomp. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning wordt sinds 23 september 2026 aangeboden.
De buurt Bloemenkwartier Noord
Bloemenkwartier Noord telt ruim 3.000 inwoners, met een mix van leeftijden: een derde is tussen de 25 en 45 jaar, en 11% is 65 jaar of ouder. Het is een wijk met veel eenpersoonshuishoudens (39%) en ook een flink deel huishoudens met kinderen (36%). Van de woningvoorraad is 70% koop. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61; een van hen zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt het "Goed bereikbaar" en waardeert de nabijheid van supermarkten en het treinstation. Meer over de buurt Bloemenkwartier Noord.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 362 meter of de Dirk op 987 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder de Paulusschool op 203 meter en de Violenschool op 410 meter. De huisartsenpraktijk De Egelantier zit op 317 meter en de Leeuwen Apotheek op 342 meter. Met de bus kun je vanaf de halte Hilversum, Violenstraat op 171 meter (lijn 104) zo de wijk uit. Het treinstation Hilversum Sportpark ligt op 970 meter. Dit alles in de gemeente Hilversum.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €370.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven die WOZ-waarde. Over de afgelopen jaren is de WOZ gestegen van €130.000 in 2022 naar €321.000 in 2023 en €327.000 in 2024. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de normen. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en overstroming is laag, nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Linger OG Makelaars en Taxateurs. De woning is te vinden op hun eigen site, op Funda en via Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Silenestraat 15D, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €370.000, die is vastgesteld per 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ gestegen van €130.000 in 2022 naar €321.000 in 2023 en €327.000 in 2024.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 210 m³. De woning heeft een voortuin van 10 m² op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt er verwarmd met een warmteterugwininstallatie en een warmtepomp.
Hoe zit het met het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. In de buurt heeft maar 13% van het koopaanbod label A+ of hoger. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is en een warmtepomp heeft.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te vinden aan voorzieningen?
Op 362 meter zit een Albert Heijn en op 987 meter een Dirk. De dichtstbijzijnde basisschool is de Paulusschool op 203 meter. De huisartsenpraktijk De Egelantier zit op 317 meter en de Leeuwen Apotheek op 342 meter. Buslijn 104 stopt op 171 meter bij de halte Hilversum, Violenstraat. Het treinstation Hilversum Sportpark ligt op 970 meter.
Hoe is de buurt Bloemenkwartier Noord?
Bloemenkwartier Noord heeft ruim 3.000 inwoners, met een derde tussen de 25 en 45 jaar en 11% 65-plussers. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (39%) en 36% huishoudens met kinderen. Van de woningvoorraad is 70% koop. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61.
Waarom is het perceel zo groot bij deze woning?
Het perceel is 1500 m², wat bijzonder ruim is voor een tussenwoning. De woning zelf heeft een woonoppervlak van 54 m² volgens de makelaar. Het is een feit dat opvalt, maar er wordt geen verklaring gegeven.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de vraagprijs van €399.000 en het woonoppervlak van 54 m² volgens de makelaar, komt de prijs per m² uit op €7.389. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.770. Het woonoppervlak is 49% kleiner dan het buurtgemiddelde van 105 m².
