Een tussenwoning uit 1935 in De Kooi
Aan de Soembastraat in Leiden-Noord staat deze tussenwoning uit 1935, een eengezinswoning met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van €415.000 zit de woning onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Leiden. De vraagprijs is €415.000.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer, met een inhoud van 280 m³. De achtertuin van 23 m² ligt op het zuidwesten. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met gaskachels. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 81 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft.
Leven in De Kooi
Met ruim 6.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, al lopen de meningen uiteen. Een bewoner noemt het "een goede buurt" met "veel aardige mensen", terwijl een ander klaagt over achteruitgang en gebrek aan politiecontrole. De buurt De Kooi heeft een hoog aandeel koopwoningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 427 meter of Albert Heijn op 562 meter. Basisschool De Springplank ligt op 292 meter, en het Marecollege voor voortgezet onderwijs op 224 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 700 meter afstand. Bushalte Leiderdorp, Sisalbaan met lijn 3 is op 144 meter, en treinstation Leiden Centraal ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Leiden heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €441.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 65%, van €267.000 naar €441.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ivo van der Leek Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Soembastraat 60, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €441.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €415.000 ligt daar 6% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
Het is een tussenwoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 280 m³. Er is een achtertuin van 23 m² op het zuidwesten. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 81 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met gaskachels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 97% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool De Springplank ligt op 292 meter, en De Singel op 331 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Marecollege op 224 meter, en het P.C. Hooftcollege VSO op 429 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 84 scholen te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiderdorp, Sisalbaan op 144 meter, met buslijn 3. Ook Leiden, Zwembad De Zijl op 245 meter en Leiden, Sumatrabrug op 293 meter hebben lijn 3. Treinstation Leiden Centraal ligt op 2,2 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt" met "veel aardige mensen". Een andere bewoner is kritischer en noemt onder meer gebrek aan politiecontrole en vervuiling. De meningen lopen dus uiteen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 19 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €451.763, met een mediaan van €450.000. De goedkoopste woning kost €275.000 en de duurste €740.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.189.
