Uiterstegracht 152
Pancras-Oost, Leiden
BuurtEen monumentale tussenwoning in de Leidse binnenstad
Deze tussenwoning uit 1750 staat aan de Uiterstegracht, een rustige weg midden in de historische binnenstad van Leiden. Met drie woonlagen en een woonoppervlak van 54 vierkante meter is het een compacte woning, maar de ligging maakt veel goed: alles zit om de hoek. De vraagprijs van €450.000 is marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt ligt op €711.643, en het aanbod van tussenwoningen in Leiden laat zien dat dit type woning hier gewild is.
Een woning met karakter en een achtertuin
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De indeling is over drie woonlagen verdeeld, met een inhoud van 191 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin van 30 vierkante meter op het westen. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De woning is een maisonnette en ligt op de eerste woonlaag. De VvE-bijdrage bedraagt €20.000 per jaar. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (56 m²) en de opgave van de makelaar (54 m²).
Een levendige buurt met veel studenten
Met ruim 2.300 inwoners en een groot aandeel jongeren tussen de 15 en 25 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi. Helaas is er wel een gebrek aan natuur." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten" en voelt zich niet onveilig, ook niet 's avonds laat. De buurt Pancras-Oost is een typische binnenstadswijk met veel eenpersoonshuishoudens en weinig gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn ligt op 127 meter, en ook Dekamarkt en SPAR zijn op loopafstand. De huisarts zit op 148 meter en de Haven Apotheek op 139 meter. Voor kinderen is basisschool De Pionier op 478 meter, en het voortgezet onderwijs is ook niet ver weg. De bushalte Leiden, Hooigracht met lijn 3 ligt op 93 meter, en Leiden Centraal is op 1,4 kilometer. De gemeente Leiden biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €445.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand van vóór 1970 is. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook hittestress is nu gemiddeld en neemt naar verwachting toe. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Den Elsen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Uiterstegracht 152, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €445.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt daar 1% boven. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is hier klein.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De indeling is verdeeld over drie woonlagen, met een inhoud van 191 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin van 30 vierkante meter op het westen. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit komt doordat het pand gebouwd is vóór 1970, namelijk in 1750. In het postcodegebied is 88% van de panden gebouwd vóór 1970, wat het een KCAF-aandachtsgebied maakt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai ligt op 32 dB en vliegverkeer op 42 dB, beide onder de norm. Dit zijn metingen uit 2022 en 2023. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het adres zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 127 meter, en ook Dekamarkt en SPAR zijn op loopafstand. De huisarts zit op 148 meter en de Haven Apotheek op 139 meter. Basisschool De Pionier is op 478 meter. De bushalte Leiden, Hooigracht met lijn 3 ligt op 93 meter, en Leiden Centraal is op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Pancras-Oost?
Pancras-Oost is een levendige binnenstadswijk met ruim 2.300 inwoners, waarvan 38% tussen de 15 en 25 jaar is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt voor studenten" en voelt zich niet onveilig, ook niet 's avonds laat. Wel is er weinig natuur en veel geluid van studenten en feestgangers.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt is €711.643, met een mediaan van €572.500. De vraagprijs van deze woning ligt 37% onder dat gemiddelde. Per vierkante meter ligt de prijs echter 33% boven het buurtgemiddelde, omdat de woning relatief klein is.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en wordt in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
