Sophiastraat 32
Emmastraat en omgeving, Dordrecht
BuurtEen tussenwoning uit 1908 in Dordrecht
Deze tussenwoning aan de Sophiastraat 32 staat in de buurt Emmastraat en omgeving, een wijk met veel vooroorlogse bebouwing. Met een vraagprijs van 375.000 euro is dit de duurste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op 346.250 euro. Het is een tussenwoning in Dordrecht met een energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 365 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin op het noordoosten. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 90 vierkante meter op, de makelaar 96 vierkante meter.
Emmastraat en omgeving
Met 775 inwoners is dit een compacte buurt, waar relatief veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner zegt: "Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen." Een ander noemt het "een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar", maar wijst ook op zwerfafval en hondenpoep. De buurt Emmastraat en omgeving heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 150 meter, of bij de PLUS op 635 meter. Voor kinderen is er basisschool MKC Mozaïek op 289 meter en het Johan de Witt-gymnasium op 472 meter. De huisartsenpraktijk Het Oranjepark zit op 309 meter, de BENU Apotheek Oranjepark op 523 meter. Buslijnen 2 en 7 stoppen bij de halte Dordrecht, Transvaalstraat op 292 meter. Het treinstation Dordrecht ligt op 527 meter. De gemeente Dordrecht biedt daarmee een compleet voorzieningenniveau.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 355.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 6% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de bouwperiode en kleigrond. Het overstromingsrisico is gemiddeld, wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Stad en Land NVM Makelaars Dordrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sophiastraat 32, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is 355.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 375.000 euro ligt 6% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 365 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin op het noordoosten. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 90 vierkante meter, terwijl de makelaar 96 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt er verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt alleen iets over de energieprestatie, niet over de kwaliteit van het onderhoud.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dat is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1908 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 96% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Aldi ligt op 150 meter, de PLUS op 635 meter. Basisschool MKC Mozaïek zit op 289 meter en het Johan de Witt-gymnasium op 472 meter. De huisartsenpraktijk Het Oranjepark is op 309 meter, de BENU Apotheek Oranjepark op 523 meter. Buslijnen 2 en 7 stoppen bij de halte Dordrecht, Transvaalstraat op 292 meter. Het treinstation Dordrecht ligt op 527 meter.
Hoe is de buurt Emmastraat en omgeving?
De buurt heeft 775 inwoners, waarvan 31% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner noemt het "een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar", maar wijst ook op zwerfafval en hondenpoep. De buurt is stedelijk met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 43 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 21 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Hoeveel koopwoningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er vier koopwoningen te koop in de buurt Emmastraat en omgeving. De gemiddelde vraagprijs is 346.250 euro, de mediaan 342.500 euro. Deze woning is met 375.000 euro de duurste van de vier. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 3.947 euro.
