Specht 25
Hoogvliet Zuid, Rotterdam
BuurtEen tussenwoning met een flinke tuin in Hoogvliet Zuid
Deze tussenwoning aan de Specht 25 staat in een rustige woonwijk in Hoogvliet Zuid, waar het groen dichtbij is. Met een woonoppervlakte van 134 m² volgens de makelaar en een perceel van 132 m² is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van € 442.500 ligt boven het gemiddelde van € 420.649 voor tussenwoningen in Rotterdam. Daar krijg je vijf kamers en een zuidelijke tuin voor.
Een woning met vijf kamers en een tuin op het zuiden
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 463 m³. Zowel voor als achter is er een tuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 116 m², terwijl de makelaar 134 m² opgeeft.
Leven in Hoogvliet Zuid
Met ruim 23.000 inwoners is Hoogvliet Zuid een levendige buurt, waar 22 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,42, en een van hen zegt: "Alle natuur en parken zijn dichtbij metro is een 15 minuut loop nooit meer dan 30 minuten en het is lekker rustig." Een andere bewoner noemt het "een fraaie uitstekende buurt" met "prachtig mooi woning met veel natuur omheen". De buurt Hoogvliet Zuid heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 132 meter, om de hoek dus, en de Aldi en PLUS zijn op ongeveer een kilometer afstand. Openbare basisschool de Plevier zit op 89 meter, en de huisartsenpraktijk Poortugaal Dorp op 964 meter. De BENU Apotheek Boomgaardshoek is op 255 meter. Metrostation Tussenwater is op 301 meter en wordt bediend door metrolijnen C en D en buslijn 64. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 7,2 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
risico-indicaties
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 30 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Synchro Wonen en Synchro Wonen NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Specht 25, Hoogvliet Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van € 442.500 ligt boven de gemiddelde vraagprijs van € 420.649 in de buurt, en ook boven de mediaan van € 394.500. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is € 3.618, terwijl deze woning op € 3.302 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. De woning is dus relatief gunstig geprijsd per vierkante meter, maar de totale prijs is wel hoger dan het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 463 m³. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 30 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt en hoe is het openbaar vervoer?
De Dirk supermarkt ligt op 132 meter, en de Aldi en PLUS op ongeveer een kilometer. Openbare basisschool de Plevier zit op 89 meter, en de huisartsenpraktijk Poortugaal Dorp op 964 meter. De BENU Apotheek Boomgaardshoek is op 255 meter. Metrostation Tussenwater is op 301 meter en wordt bediend door metrolijnen C en D en buslijn 64. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 7,2 kilometer.
Hoe is de buurt Hoogvliet Zuid om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,42 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle natuur en parken zijn dichtbij metro is een 15 minuut loop nooit meer dan 30 minuten en het is lekker rustig." Een ander noemt het "een fraaie uitstekende buurt" met "prachtig mooi woning met veel natuur omheen". Er is ook een kritischere stem die het over drukte en overlast heeft, maar de gemiddelde score is positief.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een lager label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en hoe snel gaan ze?
Er zijn 53 koopwoningen beschikbaar in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van € 420.649 en een mediaan van € 394.500. In de afgelopen periode zijn er 227 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van € 452.531. De gemiddelde verkooptijd was 48 dagen. Dit geeft een beeld van de markt, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
Is er een verschil tussen de oppervlakte die de makelaar opgeeft en de BAG-registratie?
Ja, de BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 116 m², terwijl de makelaar 134 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 132 m². Het verschil in woonoppervlakte kan verschillende oorzaken hebben, maar de makelaar-opgave wordt gebruikt voor de prijs per m², die op € 3.302 uitkomt.
