Een tussenwoning met vrij uitzicht in Schiebroek
Deze tussenwoning aan het Spinbolplein 4 staat in Schiebroek, een buurt in Rotterdam waar het volgens bewoners 'net een klein dorpje' is. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €615.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €537.508. Het is een van de tussenwoningen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1955 heeft een woonoppervlakte van 104 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Het perceel is 141 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 62 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Leven in Schiebroek
Met ruim 17.000 inwoners is Schiebroek een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,39 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: 'Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen.' Een ander is kritischer: 'Weinig tot geen contact met mensen die in je straat wonen.' De meningen lopen dus uiteen. De buurt Schiebroek heeft een gemengde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Melanchthon Mavo Schiebroek, en op loopafstand vind je basisschool De Wilgenstam. Boodschappen doe je bij de Lidl op 457 meter of de PLUS op 532 meter. De huisartsenpraktijk van Leenen zit op ruim een kilometer, de apotheek MC Schiebroek op 725 meter. Buslijnen 10, 35 en 174 stoppen bij halte Plaswijckpark op 161 meter. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,5 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €488.000 met peildatum 2025-01-01. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €388.000 naar €488.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Spindler Makelaars lid NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spinbolplein 4, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €615.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €488.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €388.000 naar €488.000. De vraagprijs is ook aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €537.508.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 104 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Het perceel is 141 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 62 m² op het zuiden en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het bouwjaar is 1955. In de buurt heeft 34,8% van de woningen energielabel C, en 43,9% heeft een label D of lager.
Hoe is het wonen in Schiebroek volgens bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,39 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: 'Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan.' Een andere bewoner is kritischer over de sociale contacten en het afval naast containers. De meningen lopen uiteen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Melanchthon Mavo Schiebroek en basisschool De Wilgenstam. Boodschappen kun je doen bij de Lidl op 457 meter of de PLUS op 532 meter. De huisartsenpraktijk van Leenen zit op 1131 meter, de apotheek MC Schiebroek op 725 meter. Buslijnen 10, 35 en 174 stoppen bij halte Plaswijckpark op 161 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Plaswijckpark op 161 meter, met buslijnen 10, 35 en 174. Ook halte Peppelweg (lijn 174) en Rijndam Revalidatie (lijnen 10 en 35) zijn op loopafstand. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 1501 meter. De woning ligt in een woonwijk met een open ligging en vrij uitzicht.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1955, vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €615.000 voor een woonoppervlakte van 104 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €5.913 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.073 per m². De vraagprijs ligt daarmee 17% hoger per m² dan het buurtgemiddelde.
