Een jaren dertig tussenwoning in Theresia Midden
De Theresiastraat 18 is een tussenwoning uit 1936, gelegen in de buurt Theresia Midden. Met een woonoppervlak van 129 m² is deze woning een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 102 m² meten. De vraagprijs van €425.000 ligt volgens de berekening 5% boven de WOZ-waarde, en het prijs-oordeel is marktconform ten opzichte van andere tussenwoningen in Tilburg. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken.
Een woning met vijf kamers en een achtertuin
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 455 m³ en er is een achtertuin van 38 m² op het oosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft.
Een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 2.300 inwoners is Theresia Midden een levendige buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,28 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldige buurt, gezellige buurtgenoten en uitstekende voorzieningen, op korte afstand van het CS en de binnenstad op 5 minuten fietsen." Een ander noemt het "een wijk met een eigen sfeer, waar mensen elkaar groeten en het leven nét wat langzamer gaat." De buurt Theresia Midden heeft een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 312 meter of Coop op 370 meter. Basisschool De Stappen zit op 264 meter, en de huisartsenpraktijk de Nijs & van Heugten is op 339 meter te vinden. De BENU Apotheek Wilhelminapark ligt op 534 meter. Het treinstation Tilburg is op 695 meter, en bushaltes met lijnen 6, 9, 140, 141, 142 en 143 zijn op ongeveer 528 meter. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €404.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €268.000 naar €404.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder CVDA. Makelaar en Taxateur en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Theresiastraat 18, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €404.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €268.000 naar €404.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd aanzienlijk in getaxeerde waarde is toegenomen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen, met een totale inhoud van 455 m³. Daarnaast is er een achtertuin van 38 m² op het oosten. De woning is een tussenwoning uit 1936 en heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1936, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf. Het is aan jou om te bepalen of deze geluidsniveaus voor jou acceptabel zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 312 meter en Coop op 370 meter voor boodschappen. Basisschool De Stappen zit op 264 meter en de huisartsenpraktijk de Nijs & van Heugten op 339 meter. De BENU Apotheek Wilhelminapark is op 534 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 695 meter, en er zijn meerdere bushaltes met lijnen 6, 9, 140, 141, 142 en 143 in de buurt.
Wat zeggen bewoners over de buurt Theresia Midden?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,28 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldige buurt, gezellige buurtgenoten en uitstekende voorzieningen, op korte afstand van het CS en de binnenstad op 5 minuten fietsen." Een ander noemt het "een wijk met een eigen sfeer, waar mensen elkaar groeten en het leven nét wat langzamer gaat."
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Dat betekent dat je op basis van de advertentie geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van de woning. De woning heeft volgens de makelaar wel dubbel glas, maar verder is er geen informatie over isolatie of verwarming beschikbaar.
Hoe groot is de woning en het perceel?
De woonoppervlakte is 129 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het perceel is 141 m². De woning heeft een inhoud van 455 m³. Ter vergelijking: het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 102 m², dus deze woning is 26% groter dan het buurtgemiddelde.
