Een royale tussenwoning in Kralingen Oost
Deze tussenwoning aan de Tijs van Zeventerstraat 25 staat in Kralingen Oost, een buurt met ruim 8.500 inwoners en veel groen. Met een vraagprijs van €1.075.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is een van de tussenwoningen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
Een woning met vijf kamers en een flinke tuin
De woning uit 1992 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 535 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 155 m², terwijl de BAG-registratie 167 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 114 m² op het zuidoosten, een voortuin, een balkon en een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel is A.
Een rustige buurt met veel jonge volwassenen
Met 62% eenpersoonshuishoudens en 28% tussen de 15 en 25 jaar is dit een buurt met veel jonge volwassenen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,75 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en waardeert de natuur en de huizen, terwijl een ander aangeeft dat "niemand hier sociaal is" en dat er niet genoeg groen is. De buurt Kralingen Oost heeft een gevarieerd woningaanbod.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op ongeveer 600 meter, of bij de Albert Heijn of Aldi op ruim een kilometer. De Montessorischool Kralingen en de Vrije School Vredehof zitten op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk op bijna een kilometer. De apotheek zit op 1,2 kilometer. De tramhalte 's-Gravenwetering met lijn 7 en 15 ligt op 234 meter, en bushaltes met lijnen 4, 5 en 36 zijn ook dichtbij. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.109.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €744.000 naar €1.109.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rijndelta Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tijs van Zeventerstraat 25, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.075.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €1.109.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €744.000 naar €1.109.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn twee, en de inhoud is 535 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 155 m², terwijl de BAG-registratie 167 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 114 m² op het zuidoosten, een voortuin, een balkon en een inpandige garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting, en in deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op loopafstand zitten de Montessorischool Kralingen op 777 meter en de Vrije School Vredehof op 843 meter. Ook de A Willeboerschool voor speciaal onderwijs ligt op 353 meter. Voor het voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 0,9 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte 's-Gravenwetering met lijn 7 en 15 ligt op 234 meter. Buslijnen 4, 5 en 36 stoppen bij de halte Lichtenauerlaan op 364 meter, en buslijnen 388, 488, 489 en 500 bij Rotterdam Kralingse Zoom op 439 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,5 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Kralingen Oost?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,75 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en waardeert de natuur en de huizen, terwijl een ander aangeeft dat "niemand hier sociaal is" en dat er niet genoeg groen is. De meningen lopen dus uiteen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan momenteel 67 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €881.448 en de mediaanprijs is €589.000. Deze woning ligt met €1.075.000 boven het buurtgemiddelde, maar heeft ook een grotere oppervlakte dan gemiddeld.
