Een appartement met dorps gevoel in Amsterdam
Aan de Klinkerweg 127 in Terrasdorp, een buurt die bewoners omschrijven als een klein dorp binnen Amsterdam, ligt dit appartement op de vierde woonlaag. Met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en een woonoppervlakte van 75 vierkante meter is het een compacte woning. De vraagprijs is €475.000. Het aanbod aan appartementen in Amsterdam is divers, maar dit exemplaar valt op door de afgekochte erfpacht.
De woning op de vierde woonlaag
Het appartement uit 1990 heeft een balkon en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De cv-ketel zorgt voor de verwarming. De woning heeft een energielabel B. De gemeentelijke erfpacht is afgekocht tot 31 juli 2040, wat betekent dat er tot die tijd geen jaarlijkse erfpachtcanon meer betaald hoeft te worden. De inhoud van de woning is 248 kubieke meter.
Terrasdorp, een buurt met een eigen karakter
Met ruim 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens heeft Terrasdorp een eigen sfeer binnen Amsterdam. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,9, en een van hen zegt: "Unieke buurt in Amsterdam waar veel mensen elkaar kennen en samen komen eigenlijk bijna een klein dorp binnen Amsterdam." Een andere bewoner noemt het "rustig, beetje lelijk". De buurt Terrasdorp heeft een mix van leeftijden, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 620 meter of Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Klein Amsterdam op 616 meter en IKC NoordRijk op 620 meter. De BENU Apotheek zit om de hoek op 326 meter, en de huisarts is Medisch Kwartier op 1,9 kilometer. De bushaltes Amsterdam, Stenendokweg en Pomonastraat zijn op 131 en 184 meter, met lijnen 391, 394, N94 en 36, 39, N93. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 3,2 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €466.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €340.000 naar €466.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Overbeek Makelaars o.g. Purmerend BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klinkerweg 127, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €466.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €340.000 naar €466.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de vierde woonlaag van het gebouw en heeft een balkon. De woonoppervlakte is 75 vierkante meter en de inhoud is 248 kubieke meter. De woning is gebouwd in 1990.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, maar deze is afgekocht tot 31 juli 2040. Dat betekent dat er tot die tijd geen jaarlijkse erfpachtcanon meer betaald hoeft te worden. Na die datum moet er opnieuw gekeken worden naar de erfpachtvoorwaarden.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en is het volledig geïsoleerd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze specifieke woning.
Zijn er risico's op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. Het betekent niet dat er daadwerkelijk problemen zijn, maar de bodem is veen.
Wat is er te doen in de buurt Terrasdorp?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,9. Een bewoner zegt: "Unieke buurt in Amsterdam waar veel mensen elkaar kennen en samen komen eigenlijk bijna een klein dorp binnen Amsterdam." Een ander noemt het "rustig, beetje lelijk". De buurt heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens.
Hoe zijn de voorzieningen in de omgeving?
De PLUS-supermarkt zit op 620 meter en Albert Heijn op 1.058 meter. Basisscholen Klein Amsterdam en IKC NoordRijk zijn op 616 en 620 meter. De BENU Apotheek zit op 326 meter en de huisarts Medisch Kwartier op 1.897 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 3.213 meter.
Welke bushaltes zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amsterdam, Stenendokweg op 131 meter, met lijnen 391, 394 en N94. Op 184 meter ligt halte Pomonastraat met lijnen 36, 39 en N93. Op 354 meter is halte Meteorensingel met lijn 39.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €475.000 en de woonoppervlakte is 75 vierkante meter, wat neerkomt op €6.333 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €6.478.
