Een rustig appartement in Terrasdorp
Aan de Ponserstraat 20 in Amsterdam ligt dit appartement uit 1990, een portiekflat op de tweede woonlaag. Met drie kamers en 75 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning. De vraagprijs van €499.000 is marktconform vergeleken met het buurtgemiddelde van €511.273. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €6.475.
De woning zelf
De woning heeft twee slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €22.787 per jaar. Het energielabel is C.
Terrasdorp, een dorp in de stad
Met ruim 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (52%) heeft deze buurt Terrasdorp een eigen karakter. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,88 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Unieke buurt in Amsterdam waar veel mensen elkaar kennen en samen komen eigenlijk bijna een klein dorp binnen Amsterdam." Een ander noemt het "rustig, beetjle lelijk".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op 485 meter, om de hoek dus, en de Lidl op ruim een kilometer. Basisschool Klein Amsterdam zit op 259 meter, en de Service Apotheek NDSM op 727 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Atatürk op 133 meter, met lijnen 36, 39 en N93. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder een huisarts op 1,8 kilometer en het BovenIJ Ziekenhuis op 1,5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €465.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €306.000 naar €465.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Focus op wonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ponserstraat 20, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €499.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €465.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €306.000 naar €465.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag van een portiekflat en heeft één woonlaag. De inhoud is 233 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €22.787 per jaar. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. Wat precies is inbegrepen in deze bijdrage, staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS ligt op 485 meter, en de Lidl op 1.288 meter. Basisschool Klein Amsterdam zit op 259 meter, en de Service Apotheek NDSM op 727 meter. Het BovenIJ Ziekenhuis ligt op 1.510 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Atatürk op 133 meter, met lijnen 36, 39 en N93.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Terrasdorp?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Unieke buurt in Amsterdam waar veel mensen elkaar kennen en samen komen eigenlijk bijna een klein dorp binnen Amsterdam." Een ander noemt het "rustig, beetjle lelijk". De beoordelingen gaan over de buurt zelf.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €511.273, met een mediaan van €475.000. De vraagprijs van deze woning is €499.000, wat marktconform is ten opzichte van het buurtgemiddelde. Er staan momenteel 11 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 45 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze woning.
