Een ruime tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Uitoord 25 staat in de wijk Kievitsloop, een rustige woonwijk in Breda noord-west. Met een woonoppervlakte van 127 m² volgens de makelaar en een perceel van 198 m² is dit een flinke woning voor wie van ruimte houdt. De vraagprijs van €649.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere tussenwoningen in Breda.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1990 en heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 468 m³. De woning heeft een achtertuin van 64 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A. De woning is een eengezinswoning, geschakelde woning, in volle eigendom.
De buurt Kievitsloop
Met ruim 4.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 39% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen. Weinig verloop in de buurt. Veel groen en natuur." Een ander noemt het "een mooie nette buurt met diverse gelegenheden in de buurt". De buurt Kievitsloop heeft een woningvoorraad van 1.774 woningen, waarvan 72% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 716 meter of Albert Heijn op 743 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is Nutsbasisschool Burgst op 514 meter, en Kbs De Werft op 846 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek de Waag Breda BV op 702 meter, en de huisartsenpraktijk Zomra zit op 2,7 kilometer. De bushalte Breda, Cannaertserf met lijn 2 ligt op 121 meter, en het treinstation Breda-Prinsenbeek is op 2,1 kilometer. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer, waaronder 35 supermarkten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €530.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €329.000 naar €530.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 32 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarshuys Geraldine op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Uitoord 25, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €649.000. Dat is 59% boven de gemiddelde vraagprijs van €408.313 in de buurt Kievitsloop. De prijs per m² is €5.110, terwijl het buurtgemiddelde op €3.791 ligt. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De totale inhoud is 468 m³. De woning is een eengezinswoning, geschakelde woning, met een achtertuin van 64 m² op het zuidwesten en een voortuin.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €530.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 61%, van €329.000 naar €530.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 716 meter en Albert Heijn op 743 meter. Nutsbasisschool Burgst zit op 514 meter en Kbs De Werft op 846 meter. De apotheek De Waag Breda BV is op 702 meter, en de huisartsenpraktijk Zomra op 2,7 kilometer. De bushalte Breda, Cannaertserf met lijn 2 ligt op 121 meter.
Hoe is de buurt Kievitsloop om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen. Weinig verloop in de buurt. Veel groen en natuur." De buurt heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 39% van de huishoudens met kinderen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, en wordt verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Cannaertserf op 121 meter, met buslijn 2. Ook zijn er haltes Breda, Noortberghmoeren op 291 meter en Breda, Komoord op 307 meter, met lijn 4. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 2,1 kilometer.
