Een ruime tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Uitoord 91 ligt in de wijk Kievitsloop, een buurt in Breda noord-west. Met een laatst bekende vraagprijs van €425.000 zat de woning precies op het gemiddelde van wat er in de buurt werd gevraagd, namelijk €420.735. Het was daarmee een marktconforme prijs voor deze woning. De woning is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 377 m³. Het energielabel is A++++, een zuinig label dat maar weinig woningen in deze buurt hebben. Deze woning staat sinds 23 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin is 70 m² groot en ligt op het westen, met een achterom voor de bereikbaarheid. Daarnaast is er een voortuin. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en werd hij verwarmd via stadsverwarming. Het is een tussenwoning in volle eigendom, gelegen in een woonwijk. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 108 m², terwijl de makelaar 106 m² opgeeft.
Een buurt met een hechte gemeenschap
Met ruim 4.100 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 39% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen. Weinig verloop in de buurt. Veel groen en natuur." Een ander noemt het "een mooie nette buurt met diverse gelegenheden in de buurt". De [buurt Kievitsloop] heeft een woningvoorraad die voor 72% uit koopwoningen bestaat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 532 meter of de Albert Heijn op 585 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen is er de Nutsbasisschool Burgst op 561 meter en de Openbare Basisschool De Wildert op 758 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek de Waag Breda BV op 547 meter, en de huisartsenpraktijk Dokters en Co 2 zit in Terheijden, op 2,5 kilometer. De bushalte Breda, Komoord ligt op 181 meter en wordt bediend door lijn 4. Het treinstation Breda-Prinsenbeek is op 2,2 kilometer afstand. De [gemeente Breda] biedt daarnaast een groot aantal supermarkten binnen vijf kilometer. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden en door spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Zuyderleven Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Uitoord 91, Breda
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €425.000. Dat was marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €420.735 lag. De prijs per vierkante meter was €4.009, op basis van de makelaar-opgave van 106 m². In de buurt lag de gemiddelde vraagprijs per m² op €3.880. De woning is dus iets duurder per m² dan het buurtgemiddelde, maar het prijsverschil is klein.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 377 m³. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 108 m², terwijl de makelaar 106 m² opgeeft. Daarnaast is er een achtertuin van 70 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en werd hij verwarmd via stadsverwarming. In de buurt heeft 15,8% van het koopaanbod een label A+ of hoger, dus dit is een uitzonderlijk zuinige woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico en wateroverlast in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Wat betreft wateroverlast bij hevige regen is het risico gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je twee supermarkten: de Jumbo op 532 meter en de Albert Heijn op 585 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder de Nutsbasisschool Burgst op 561 meter en de Openbare Basisschool De Wildert op 758 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek de Waag Breda BV op 547 meter. De huisartsenpraktijk zit in Terheijden, op 2,5 kilometer.
Hoe is de buurt Kievitsloop om in te wonen?
De buurt heeft ruim 4.100 inwoners, waarvan 39% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen. Weinig verloop in de buurt. Veel groen en natuur."
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Komoord op 181 meter, met buslijn 4. Daarnaast zijn er haltes Breda, Cannaertserf op 230 meter met lijn 2 en Breda, Emerparklaan op 420 meter met lijn 4. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 2,2 kilometer afstand.
