Een appartement met vrij uitzicht in Langerak
Dit appartement aan de Houtrakgracht ligt in Langerak, een buurt in Leidsche Rijn waar het rustig wonen is en veel voorzieningen dichtbij zijn. Met een vraagprijs van €375.000 is dit de goedkoopste van de 13 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 55% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €825.462. De woning is volgens de makelaar scherp geprijsd. Het is een appartement uit 1999 met energielabel B, en je vindt hier meer appartementen in Utrecht.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 2e woonlaag en heeft een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met stadsverwarming. Het is een appartement in een woonwijk, aan een rustige weg met vrij uitzicht. Er is een parkeerplaats aanwezig. Het gaat om eeuwigdurend afgekochte erfpacht, dus er is geen jaarlijkse erfpachtcanon meer. De VvE-bijdrage is €126 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 65 m², terwijl de makelaar 71 m² opgeeft.
Langerak, een rustige buurt in Leidsche Rijn
Met ruim 4.500 inwoners is Langerak een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 39% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is", terwijl een ander juist "erg druk, veel overlast" ervaart, maar toegeeft dat je snel in de stad bent. De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste scores zijn positief. Meer over de buurt Langerak.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je vrijwel om de hoek doen: Jumbo zit op 103 meter en Lidl op 160 meter. Basisschool obs De Klimroos ligt op 106 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek, FLeiR Apotheek Parkwijk, op 177 meter. De huisarts zit op ongeveer 900 meter afstand. De bushalte Utrecht, Kreekraklaan met lijnen 6, 16 en N2 ligt op 111 meter, en het treinstation Utrecht Leidsche Rijn op 1,5 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €373.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €256.000 naar €373.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, en ook hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Welwonend Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Houtrakgracht 574, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €373.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt daar 1% boven. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 2e woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 71 m², terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft. Er is een parkeerplaats aanwezig en de woning is volledig geïsoleerd.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Dat betekent dat de erfpacht in één keer is afgekocht en er geen jaarlijkse canon meer betaald hoeft te worden. Dit staat zo vermeld in de kenmerken van de makelaar.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €126 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Dit is een vast maandelijks bedrag dat bovenop de hypotheeklasten komt.
Hoe is de buurt Langerak beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Leidsche Rijn, waar Langerak onder valt, geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is", terwijl een ander "erg druk, veel overlast" ervaart. De meningen lopen dus uiteen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je dichtbij doen: Jumbo zit op 103 meter en Lidl op 160 meter. Basisschool obs De Klimroos ligt op 106 meter, en de apotheek FLeiR Apotheek Parkwijk op 177 meter. De huisarts zit op ongeveer 900 meter afstand. Het treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Kreekraklaan, op 111 meter afstand, met buslijnen 6, 16 en N2. Daarnaast zijn er haltes op 221 en 266 meter. Het treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 1,5 kilometer, dus je hebt zowel bus- als treinverbindingen in de buurt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (34 dB), vliegverkeer (41 dB) en industriegeluid (48 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
