Vondelstraat 63
Jacob Catsstraat en omgeving, Dordrecht
BuurtEen tussenwoning uit 1912 in Oud Krispijn
Deze tussenwoning aan de Vondelstraat 63 staat in de wijk Oud Krispijn, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van 349.000 euro zit deze woning boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Dordrecht, maar de prijs per vierkante meter is met 3.262 euro lager dan het buurtgemiddelde van 3.611 euro. De woning is gebouwd in 1912 en heeft energielabel F, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 107 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. De achtertuin is 40 m² en ligt op het noorden. De woning heeft muurisolatie en een c.v.-ketel. Het is een eengezinswoning met 2 woonlagen en een inhoud van 387 m³.
Jacob Catsstraat en omgeving
De buurt Jacob Catsstraat en omgeving telt zo'n 1.740 inwoners, met relatief veel jonge gezinnen en alleenstaanden. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "Wisselend" en wijst op zwerfafval en hondenpoep. In de buurt zijn 84 misdrijven geregistreerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk op 281 meter is de dichtstbijzijnde supermarkt, en ook Jumbo en Albert Heijn zijn binnen een kilometer te vinden. De Katholieke Basisschool Pius 10 ligt op 328 meter, en de huisartsengroep Eureka op 479 meter. De apotheek De Vijzel zit op 238 meter. Buslijn 5 stopt op 161 meter bij het Weizigtpark, en treinstation Dordrecht ligt op 514 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder een ziekenhuis op 2 kilometer afstand. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorweglawaai 44 dB en van vliegverkeer 22 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1912. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Huizenbemiddelaar Dordrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Vondelstraat 63, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 349.000 euro. In de buurt Jacob Catsstraat en omgeving ligt de gemiddelde vraagprijs op 317.408 euro en de mediaan op 295.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.262 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.611 euro per m² is. De woning is dus aan de hoge kant qua totaalprijs, maar per vierkante meter relatief gunstig.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 107 m², maar de BAG-registratie geeft 99 m² aan. De woning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 387 m³. Er is een achtertuin van 40 m² op het noorden. De woning heeft muurisolatie en een c.v.-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1912 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk is de dichtstbijzijnde supermarkt op 281 meter, gevolgd door Jumbo op 506 meter. De Katholieke Basisschool Pius 10 ligt op 328 meter. De huisartsengroep Eureka zit op 479 meter en apotheek De Vijzel op 238 meter. Buslijn 5 stopt op 161 meter bij het Weizigtpark, en treinstation Dordrecht ligt op 514 meter.
Hoe is de buurt Jacob Catsstraat en omgeving?
De buurt telt ongeveer 1.740 inwoners, met veel 25- tot 45-jarigen (35%) en eenpersoonshuishoudens (46%). Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner noemt het "een sociale buurd" met veel speelplaatsen en natuur in de buurt, terwijl een ander wijst op zwerfafval en hondenpoep.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft wel muurisolatie, maar het label zegt niets over de algehele bouwkundige staat. Het is een feitelijke indicatie van de energiezuinigheid.
