Een bungalow in het groen
Deze tussenwoning aan de Vossendreef 21 ligt in Ulvenhout, een dorp dat bekend staat om zijn bosrijke omgeving. Met een vraagprijs van €775.000 zit deze woning 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €980.708 voor tussenwoningen in Breda. De prijs per vierkante meter is met €4.844 marktconform voor de buurt.
Ruim opgezet en volledig geïsoleerd
De woning is een bungalow met 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 689 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een gashaard en c.v.-ketel. Er is een achtertuin van 85 m² op het noordwesten en een inpandige garage. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 187 m², terwijl de makelaar 160 m² opgeeft.
Ulvenhout: rustig en ruim
Met ruim 4.600 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonkern. Bewoners van de gemeente Breda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de buurt "redelijk groen doordat de huizen ruim opgezet zijn". Een ander noemt het "een prachtige woonwijk" waar "iedereen elkaar kent".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 1,1 km of Jumbo op 1,4 km. Basisschool De Klokkebei zit op 541 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek in Ulvenhout liggen op 1,2 km. Buslijn 375 stopt bij de haltes Dorpstraat, Molenstraat en Dorpsplein, op ongeveer een kilometer. Het treinstation Breda ligt op 5,7 km. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico op zandgrond. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder ZY Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Vossendreef 21, Ulvenhout
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €775.000 ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €980.708 in de buurt. De mediaanprijs is €782.000, dus deze woning zit daar net onder. De prijs per vierkante meter is €4.844, terwijl het buurtgemiddelde €4.856 is. De woning is met 160 m² wel 28% kleiner dan het gemiddelde van 222 m².
Hoe is de woning geïsoleerd en wat zegt het energielabel?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een gashaard en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die de makelaar noemt is een feit.
Wat is de indeling van deze bungalow?
Het is een bungalow met 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 689 m³. Er is een achtertuin van 85 m² op het noordwesten en een inpandige garage. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 187 m², terwijl de makelaar 160 m² opgeeft.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
De openbare risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico op zandgrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 1,1 km en Jumbo op 1,4 km. Basisschool De Klokkebei is op 541 meter en de huisartsenpraktijk en apotheek in Ulvenhout liggen op 1,2 km. Buslijn 375 stopt op ongeveer een kilometer bij de haltes Dorpstraat, Molenstraat en Dorpsplein. Het treinstation Breda ligt op 5,7 km.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Breda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63 op basis van 60 beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "rustig en ruim opgezet" en "redelijk groen". Een ander zegt dat "iedereen elkaar kent" en noemt het "een prachtige woonwijk". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Ulvenhout, Dorpstraat op 1,0 km, Ulvenhout, Molenstraat op 1,2 km en Ulvenhout, Dorpsplein op 1,2 km. Hier stopt buslijn 375. Het treinstation Breda ligt op 5,7 km. De haltes zijn op loopafstand, maar voor het station moet je de auto of fiets pakken.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt volgens de makelaar aan een rustige weg, in een woonwijk en in een bosrijke omgeving. De tuin ligt op het noordwesten. De buurt Ulvenhout heeft ruim 4.600 inwoners en is relatief rustig, met veel 45-plussers. Het is een tussenwoning, maar door de ligging in het groen voelt het ruim opgezet.
