Een nieuw herenhuis in Walhof-Roessingh
Aan de Walhofstraat 12 in Enschede verrijst een gloednieuw herenhuis, een tussenwoning die in 2026 wordt opgeleverd. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €579.000 ligt aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Enschede.
De woning zelf
De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een warmtepomp, wat bijdraagt aan het energielabel A++. De achtertuin van 21 m² ligt op het noordoosten en er is een parkeerplaats bij de woning. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 146 m², terwijl de BAG-registratie 150 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 80 m², de BAG 56 m².
Leven in Walhof-Roessingh
Met ruim 2.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een nette buurt maar er zijn een paar mensen die ruzie zoeken." Een ander noemt het "een goede buurt" waar "nooit iets heel erg geks" gebeurt. De buurt Walhof-Roessingh heeft een mix van jong en oud, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op 27 meter, dus letterlijk om de hoek. Voor boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 116 meter of de Jumbo op 291 meter. Het treinstation Enschede ligt op 913 meter, en bushalte Enschede, Landstraat met lijn 60 is op 133 meter. Scholen zijn ook dichtbij: het Neon College op 238 meter en Openbare Basisschool Roombeek op 537 meter. De gemeente Enschede heeft verder een apotheek op ongeveer een kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €222.000 met peildatum 1 januari 2025, terwijl de vraagprijs 161% boven die waarde ligt. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 25 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Twentehuis Makelaardij Enschede op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Walhofstraat 12, Enschede
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €579.000 ligt 161% boven de WOZ-waarde van €222.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Daarnaast ligt de vraagprijs 40% boven het buurtgemiddelde van €414.174. Het is aan jou om te bepalen of de prijs past bij wat de woning biedt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het herenhuis heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 517 m³. De achtertuin is 21 m² groot en ligt op het noordoosten. Er is een parkeerplaats bij de woning. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 146 m², terwijl de BAG-registratie 150 m² aangeeft.
Wat zegt het energielabel A++ over deze woning?
Het energielabel A++ is een zuinig label. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een warmtepomp, volgens de makelaar. In de buurt heeft slechts 4,3% van het koopaanbod een label A+ of hoger, dus dit is een uitzondering. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage verwachte energiekosten.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata. Spoorweglawaai is 25 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij deze woning. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou een probleem is.
Welke voorzieningen zijn er dichtbij?
De huisartsenpraktijk van Tienen zit op 27 meter, en de Lidl op 116 meter. De Jumbo is op 291 meter, en de BENU Apotheek op 1005 meter. Voor het onderwijs zijn er het Neon College op 238 meter en Openbare Basisschool Roombeek op 537 meter. Het treinstation Enschede ligt op 913 meter.
Hoe is de buurt Walhof-Roessingh?
De buurt heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan bijna de helft eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een nette buurt maar er zijn een paar mensen die ruzie zoeken." Een ander noemt het "een goede buurt" waar "nooit iets heel erg geks" gebeurt.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De funderingsindicatie is laag, met zand als bodemsoort.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de keuken of badkamer. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de afwerking. De basiskenmerken zoals kamers, oppervlakte en energielabel staan er wel in. Voor meer informatie kun je de makelaar raadplegen, maar dat is aan jou.
