Een tussenwoning in een groene Nijmeegse wijk
Deze tussenwoning aan de Weezenhof staat in een rustige, groene buurt waar bewoners van de wijk Dukenburg gemiddeld een 8,6 geven voor hun leefomgeving. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is dit een ruime eengezinswoning uit 1975. De vraagprijs is €439.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Nijmegen hebben een gemiddelde vraagprijs van €525.000.
Ruime indeling met garage en tuin
De woning heeft volgens de makelaar 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 473 m³ en de woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 133 m² op, terwijl de makelaar 119 m² vermeldt. De tuin ligt op het zuidoosten en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is C.
Leven in Weezenhof
Met ruim 3.500 inwoners is dit een buurt waar veel 65-plussers wonen, zo'n 30%. Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun omgeving gemiddeld een 8,6, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring is goed woon al sinds 1989 in de wijk en wil niet meer weg". Een ander noemt het "een groene buurt met veel huisdieren" en waardeert dat de bus, winkels en school dichtbij zijn. De buurt Weezenhof heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 147 meter, om de hoek dus, en de Jumbo op 917 meter. Basisschool De Spil zit op 140 meter, twee straten verder. De huisartsenpraktijk Dukenbrug en de Zuider Service Apotheek Malvert vind je op 985 meter, tien minuten lopen. Bushalte Nijmegen, Weezenhof ligt op 184 meter en wordt bediend door lijn 3 en 431. Het treinstation Nijmegen Dukenburg is 2,7 kilometer verderop. De gemeente Nijmegen biedt daarnaast een ziekenhuis op 2,5 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €388.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €272.000 naar €388.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 21 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wonen met Rutger op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weezenhof 3040, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €439.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €388.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €272.000 naar €388.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 473 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 133 m² op, de makelaar 119 m². Er is een tuin op het zuidoosten en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 147 meter en de Jumbo op 917 meter. Basisschool De Spil zit op 140 meter. De huisartsenpraktijk Dukenbrug en de Zuider Service Apotheek Malvert vind je op 985 meter. Bushalte Nijmegen, Weezenhof ligt op 184 meter met lijn 3 en 431. Het treinstation Nijmegen Dukenburg is 2,7 kilometer verderop.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring is goed woon al sinds 1989 in de wijk en wil niet meer weg". Een ander noemt het "een groene buurt met veel huisdieren" en waardeert dat de bus, winkels en school dichtbij zijn.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 21 dB Lden, ook niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
