Wisselaar, Breda
Bekijk buurtDeze tussenwoning aan de Wisselslag in Breda-Noord is gebouwd in 2018 en heeft energielabel A, wat betekent dat je lage stookkosten kunt verwachten. Met 107 m² woonoppervlak en een perceel van 93 m² is het een comfortabel huis voor een gezin of stel. De vraagprijs van €475.000 ligt 35% boven het buurtgemiddelde van €353.000, maar dat is te verklaren door het recente bouwjaar en de zuinige energieprestatie. Bekijk ook andere tussenwoningen in Breda om een beeld te krijgen van het aanbod.
De buurt Wisselaar is een diverse en gezellige buurt, volgens een bewoner: "Het is een gezellige buurt, heel erg veel diversiteit, waarvan je denkt dat dit de sociale cohesie juist niet zou bevorderen, maar dit is zeker wel het geval." De bewoner noemt ook de vele speeltuinen en het groen: "straten zijn merendeels altijd wel netjes, gevuld met bomen en kleine kanaaltjes, heel mooi." De buurt telt ruim 4200 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden. De meeste woningen zijn eengezinswoningen (67%) en de helft is gebouwd tussen 1945 en 1970. De sfeer is informeel en de bewoners zijn betrokken bij elkaar.
Om de hoek vind je Kindcentrum De Wisselaar (op 400 meter) en Basisschool het Noorderlicht (op 900 meter). Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi (op 700 meter) of de Jumbo (op 750 meter). De Albert Heijn is op 10 minuten lopen. De gemeente Breda biedt verder volop voorzieningen, zoals parken en restaurants op loopafstand. Het treinstation ligt op 3,4 km, dus voor een treinreis ben je even onderweg.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Sande Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Wisselslag 14, Breda
De vraagprijs van €475.000 ligt 35% boven het gemiddelde van €353.000 in de buurt Wisselaar. Dat komt doordat deze woning uit 2018 veel nieuwer is dan de meeste woningen in de buurt (50% is gebouwd tussen 1945 en 1970). Ook heeft het energielabel A, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. De prijs per m² is ongeveer €4.439, terwijl het buurtgemiddelde €3.749 per m² is. Het is dus een premium prijs voor een moderne, zuinige woning.
In de buurt Wisselaar zijn in het afgelopen jaar 143 misdrijven geregistreerd. Een bewoner zegt: "niet altijd veilig aangezien er vele incidenten plaatsvinden" en noemt camerabeveiliging en een buurtagent als mogelijke verbeteringen. Tegelijkertijd geeft dezelfde bewoner aan dat de buurt "erg aangenaam" is om in te wonen en dat de sociale cohesie goed is. Het is een gemengd beeld: de buurt heeft aandachtspunten op het gebied van veiligheid, maar wordt door bewoners als prettig ervaren.
Deze woning heeft energielabel A, het een na zuinigste label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft 25% van de woningen label A en 12,5% label A+. Het label is officieel geregistreerd in EP-Online. Omdat de woning uit 2018 komt, is het aannemelijk dat de isolatie en installaties modern zijn, maar het label zegt alleen iets over de energieprestatie, niet over de exacte staat van isolatie of ketel.
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Kindcentrum De Wisselaar (basisonderwijs) ligt op 400 meter, Basisschool het Noorderlicht op 900 meter en Kbs John F. Kennedy op 1 km. Voor voortgezet onderwijs is Newmancollege op 1,4 km. Ook zijn er diverse kinderdagverblijven in de omgeving. De afstand tot het voortgezet onderwijs is gemiddeld 1,4 km.
Het treinstation van Breda ligt op 3,4 km afstand. Dat is ongeveer 10 minuten met de fiets of een korte busrit. De buurt heeft een omgevingsadressendichtheid van 1823 adressen per km², wat duidt op een stedelijke omgeving.
Dit is een tussenwoning uit 2018. Het bouwjaar staat vermeld, maar de onderhoudsstaat wordt niet in de advertentie beschreven. Over het algemeen vraagt een woning van 6 jaar oud minder onderhoud dan een oudere woning, maar dit hangt af van het gebruik en de kwaliteit van de afwerking. Het energielabel A geeft aan dat de woning energiezuinig is, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
In de buurt Wisselaar staan op dit moment 9 koopwoningen te koop, waarvan deze tussenwoning er één is. De gemiddelde vraagprijs is €353.000 en de mediaan €335.000. De duurste woning staat te koop voor €565.000 en de goedkoopste voor €285.000. Er zijn in het afgelopen jaar 47 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €341.032.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Ik ben momenteel bezig met een stage in Hart voor Breda Noord, hierbij krijgen we te maken met vele bewoners en problematiek in de buurt. De buurt is erg aangenaam om in te wonen, niet altijd veilig aangezien er vele incidenten plaatsvinden. Dit kan natuurlijk beter, veel politie inzetten zou geen goed idee zijn, dit schrikt de bewoners alleen maar af! Verder zou meer camerabeveiliging en wekelijkse toezicht soms wel fijn zijn. Hiervoor zou een buurtagent die sociaal en open is naar de buurt en de bewoners erg kunnen helpen. Qua ligging, bewoners, bereikbaarheid, sociale cohesie is het een goede buurt. Onze buurt word gezien als een achterstandswijk wat eigenlijk een negatieve lading geeft, terwijl als je hier voor 20 jaar woont een heel ander beeld hebt dan mensen van buiten de buurt. Het is een gezellige buurt, heel erg veel diversiteit, waarvan je denkt dat dit de sociale cohesie juist niet zou bevorden, maar dit is zeker wel het geval. We zijn geinteresseert in elkaar cultuur en levenswijze en dit brengt iedereen juist dichter bij elkaar! Onze verschillen maken ons ook weer speciaal vanuit de anderen. Niet iedereen kent elkaar in de buurt, maar van wat ik meemaakt gaat iedereen, verschillend van elkaar situatie, goed met elkaar om. We gaanhiernaast ook goed met de buurt zelf om, straten zijn merendeels altijd wel netjes, gevult met bomen en kleine kanaaltjes, heel mooi. En dan hebben we het over de verschillende grote diverse speeltuinen die er zijn, van schommels tot kabelbanen, veel in bijna elke hoek te vinden! Heel fijn voor zowel de kinderen, als het hele gezin :).
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €335.600 | €308.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.785 | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Heel veel Gevarlijk Mijn Buurt Ik werkt as Vrijvilleger vootr the Laste 32 Jaar, Marr situatie is Heel Heel Gevarlijk Politie Luister niet daar is Geen Gathering van the Buurt in the laast twee Jaar Ik altijd schoon Maken Mijn Straat Geeren Zuid Park Ik Heeft gewerkt met Werk aan da wijk, Ik Heb Kunst workshops Gemaakt Gemeente breds Niet Gaven 400 euro voor Material costen aleen Geven 200, zo Ik Heb Mijn Family Gevraagt Vioor 1000 US dollers zo Ik Kan Material Kopen, Het spijt Mijn Maar senior Mensen Krijgen Geen Respect Here in Breda, (I was Ratiolly abised By a security Guard In ALDI, super Market as I was Giving My Trolly to an Old Lady,) it hurts a lot as I worked for United Nations Good will ambassedors from the Last 50 Long Years, UNICEF UNESCO, SAVE THE CHILDREN,NCIV mr Pronk Voices Of The Earth, FOR enlightenment in the visions of tomorrow Pass the torch on to others Hold on to the memories of Yesterday Even a small memory goes a long, long way and fulfils its purpose in eternity QUOTE By- M.Bugi Help Declare KALASH a Tribe in the Hindukush Mountains as a United Nations World Heritage Site.We have been helping Kalash since 1980- http://www.indigenouspeople.net/chitral.htm...
ja vind hem wat achteruit gaan woon hier al 26 jaar alles woon door elkaar en dat botst soms wel ik heb nergens last van bemoei me ook met niemand groet iedereen en ga weer naar binnen pas geleden hebben ze nog de poorten ingetrapt en de schuurtjes want ik woon beneden in gekeken bij mij stond alleen rotzooi ik denk dat ze elektriche fietsen zochten nou ik heb nog geen step dus dikke pech nee de buurt ga achteruit jammer want ik vind het fijn wonen hier aleen er is geen gezelligheid meer om 6 uur zie je geen kip meer buiten zit in mn tuin en zie gewoon niemand lopen op de galerijen want daar kijk ik op ben geboren in een volksbuurt daar was alles anders we stonden voor elkaar klaar en op zn tyd koffie drinken met elkaar en lekker roddelen hahahahah hier is dat niet vind ik jammer groendijplein is ook moeilijk te bereiken voor bezorging ook zo prut moet dan naar een afhaalpunt heb geen auto moet je weer mensen lastig vallen om met me mee te rijden echt irritant vroeger was dit een 55plus flat nu niet meer alles door elkaar
Ik ben hier opgegroeid en woon hier in breda sinds mijn geboorte. Ik vind wel dat de buurt een nieuwe voorziening kan gebruiken. Als jongeren wat willen doen hier in geeren zuid gaan ze meestal naar het winkelcentrum waardoor er alleen maar meer hangjongeren zijn.
Iedereen groet elkaar Nederlanders en buitenlanders
Nergens geen last van
Het is opzich een prima buurt maar rondom de winkels is het soms onveilig. Er staan soms figuren die meisjes iets te interessant vinden
Ik ben momenteel bezig met een stage in Hart voor Breda Noord, hierbij krijgen we te maken met vele bewoners en problematiek in de buurt. De buurt is erg aangenaam om in te wonen, niet altijd veilig aangezien er vele incidenten plaatsvinden. Dit kan natuurlijk beter, veel politie inzetten zou geen goed idee zijn, dit schrikt de bewoners alleen maar af! Verder zou meer camerabeveiliging en wekelijkse toezicht soms wel fijn zijn. Hiervoor zou een buurtagent die sociaal en open is naar de buurt en de bewoners erg kunnen helpen. Qua ligging, bewoners, bereikbaarheid, sociale cohesie is het een goede buurt. Onze buurt word gezien als een achterstandswijk wat eigenlijk een negatieve lading geeft, terwijl als je hier voor 20 jaar woont een heel ander beeld hebt dan mensen van buiten de buurt. Het is een gezellige buurt, heel erg veel diversiteit, waarvan je denkt dat dit de sociale cohesie juist niet zou bevorden, maar dit is zeker wel het geval. We zijn geinteresseert in elkaar cultuur en levenswijze en dit brengt iedereen juist dichter bij elkaar! Onze verschillen maken ons ook weer speciaal vanuit de anderen. Niet iedereen kent elkaar in de buurt, maar van wat ik meemaakt gaat iedereen, verschillend van elkaar situatie, goed met elkaar om. We gaanhiernaast ook goed met de buurt zelf om, straten zijn merendeels altijd wel netjes, gevult met bomen en kleine kanaaltjes, heel mooi. En dan hebben we het over de verschillende grote diverse speeltuinen die er zijn, van schommels tot kabelbanen, veel in bijna elke hoek te vinden! Heel fijn voor zowel de kinderen, als het hele gezin :).
Of het nou zomer of winter is, het is altijd gezellig ik de belcrum! Er is veel groen en leuke dingen te doen voor kinderen! Het verkeer houdt zich aan de regels. Een perfecte wijk voor je gezin en je kinderen!
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €439.988 | €396.458 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.396 | – |
| Huurprijs | €1.566 p/m | €1.461 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Heel veel Gevarlijk Mijn Buurt Ik werkt as Vrijvilleger vootr the Laste 32 Jaar, Marr situatie is Heel Heel Gevarlijk Politie Luister niet daar is Geen Gathering van the Buurt in the laast twee Jaar Ik altijd schoon Maken Mijn Straat Geeren Zuid Park Ik Heeft gewerkt met Werk aan da wijk, Ik Heb Kunst workshops Gemaakt Gemeente breds Niet Gaven 400 euro voor Material costen aleen Geven 200, zo Ik Heb Mijn Family Gevraagt Vioor 1000 US dollers zo Ik Kan Material Kopen, Het spijt Mijn Maar senior Mensen Krijgen Geen Respect Here in Breda, (I was Ratiolly abised By a security Guard In ALDI, super Market as I was Giving My Trolly to an Old Lady,) it hurts a lot as I worked for United Nations Good will ambassedors from the Last 50 Long Years, UNICEF UNESCO, SAVE THE CHILDREN,NCIV mr Pronk Voices Of The Earth, FOR enlightenment in the visions of tomorrow Pass the torch on to others Hold on to the memories of Yesterday Even a small memory goes a long, long way and fulfils its purpose in eternity QUOTE By- M.Bugi Help Declare KALASH a Tribe in the Hindukush Mountains as a United Nations World Heritage Site.We have been helping Kalash since 1980- http://www.indigenouspeople.net/chitral.htm...
Veiligheid is goed. De hiegiene is goed, op sommige plekken iets minder omdat er een McDonalds staat waar sommige mensen hun afval niet van opruimen. Ik heb hier geen last van, ook komt er af en toe iemand van McDonalds die het opruimt. Dus ik heb het wel een voldoende gegeven. Huisvesting is ook goed. Alles is ruim opgezet. De bereikbaarheid voor auto’s en fietsers is goed. Er is ook redelijk dichtbij een station. Er is geen school in de wijk dus geen onderwijs. Je moet een stukje fietsen hiervoor. Over de gemeenschap: deze is prima. Ieder jaar ene buurtfeest maar ook niet meer. Ik heb daar ook geen behoefte bij. De buurt is ook redelijk groen doordat de huizen ruim opgezet zijn. Veel mensen hebben groen in hun eigen tuin. Net zoals er geen school is zijn er ook geen voorzieningen. Je moet hier weer een stukje voor fietsen. Conclusie: ik woon hier goed. De wijk is vooral geschikt voor mensen die ruim en rustig willen wonen. Voor oudere mensen die moeilijk ter been zijn is dit geen geschikte wijk.
Geweldig!! Iedereen kent elkaar.( behalve de Nederlandse bewoners die onlangs zijn komen wonen)Als deze mensen zich ook inzetten om de Molukse bewoners te leren kennen gaat het alleen maar beter worden Na de verbouwing zijn er flink wat koophuizen met Nederlandse bewoners bijgekomen. Als beide partijen wat moeite doen om zich aan te passen worden we een prachtige woonwijk
Goede ervaringen
Ik woon al heel mijn leven in Kroeten, en heb heel mijn leven positief gewoond hier. Het is een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt.
Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café’s. De Albert Heijn is echt 5 minuten fietsen, of een kwartiertje lopen. Het station 15-20 minuten fietsen. Er zijn hier veel grote mooie huizen te bewonderen, de sfeer voelt erg dorps en het is allemaal erg prachtig. Ook voelt het veilig.
Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig Een praatje hoor er af en toe er bij
Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €680.105 | €582.542 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.793 | – |
| Huurprijs | €1.797 p/m | €1.827 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Wisselslag 14, Breda
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
