Een appartement met karakter aan de Wilhelminasingel
Dit appartement aan de Wilhelminasingel 8A in Breda combineert de charme van 1908 met een flinke dosis ruimte. Met 147 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 134 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen, is dit een woning met een royale uitstraling. De vraagprijs van €650.000 ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €806.091, wat het aanbod scherp maakt. Wie zoekt naar appartementen in Breda vindt hier een bijzondere optie.
Ruimte en indeling op de tweede verdieping
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 479 kubieke meter. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening kunt houden met gemiddelde stookkosten. De woning is gebouwd in 1908, een feit dat bijdraagt aan het karakter maar waar geen onderhoudsstaat uit is af te leiden.
De buurt Zandberg
Met ruim 5.000 inwoners is Zandberg een levendige buurt in Breda oost, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Prima". De buurt Zandberg heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen en een mix van leeftijden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: SPAR ligt op 243 meter en Albert Heijn op 481 meter. Voor schoolgaande kinderen is Onze Lieve Vrouwelyceum op 341 meter en Nutsbasisschool Boeimeer op 499 meter. De huisarts zit op 940 meter en de apotheek op 362 meter. Buslijn 5 stopt op 229 meter bij de halte Nwe Ginnekenstraat, en het treinstation Breda ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau tonen een geluidsbelasting van wegverkeer van 68 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Sande Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Wilhelminasingel 8A, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van €650.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €806.091. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.737, terwijl deze woning op €4.851 per vierkante meter zit op basis van de makelaarsopgave. Het prijsverschil per vierkante meter is 15% lager dan het buurtgemiddelde. Dit maakt de woning scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Zandberg.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 479 kubieke meter. De woonoppervlakte is 147 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 134 vierkante meter volgens de makelaar. Het bouwjaar is 1908, wat het karakter van de woning bepaalt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Met label C kun je verwachten dat de stookkosten gemiddeld zijn, maar het is niet een zeer zuinig label. De woning is gebouwd in 1908, maar het label zegt niets over wat er aan isolatie of installaties is gedaan.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen inspectie van de woning zelf. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 243 meter, gevolgd door Albert Heijn op 481 meter. Voor onderwijs zijn er Onze Lieve Vrouwelyceum op 341 meter en Nutsbasisschool Boeimeer op 499 meter. De huisarts zit op 940 meter en de apotheek op 362 meter. Het ziekenhuis Amphia Breda ligt op 1.185 meter. Buslijn 5 stopt op 229 meter bij de halte Nwe Ginnekenstraat.
Hoe is de buurt Zandberg beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Prima". Er zijn ook kritische geluiden: "Saaie, achtergestelde wijk" met weinig voorzieningen in de buurt zelf. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Nwe Ginnekenstraat op 229 meter, waar buslijn 5 stopt. Ook de halte Breda, Wilhelminastraat op 250 meter heeft buslijn 5. Bij de Markendaalseweg op 459 meter stoppen de lijnen 4, 176 en 374. Het treinstation Breda ligt op 1.529 meter, dus ook met de trein is de woning goed bereikbaar.
