Jan Vrijmanstraat 190
Theo van Goghparkbuurt, Amsterdam
BuurtEen ruime tussenwoning op IJburg-Zuid
Deze tussenwoning uit 2017 staat in de Theo van Goghparkbuurt, een jonge wijk op IJburg-Zuid met veel groen en water in de buurt. Met een woonoppervlakte van 167 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 144 vierkante meter is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van 1.050.000 euro ligt 21% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 868.214 euro staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het wel een van de grotere tussenwoningen in Amsterdam.
Indeling en bijzonderheden
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 580 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin en een dakterras. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en er is een houtkachel. Het gaat om gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 31 januari 2066. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Leven in de Theo van Goghparkbuurt
Met ruim 6.000 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen: 55% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt de goede verbindingen met tram, bus en pont en de praktische voorzieningen als pluspunten. Een ander vindt het park "lelijk en niet gezellig" en mist leuke zitplekjes. De meningen lopen dus uiteen, en een bewoner noemt structureel laagfrequent geluid van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal als groot nadeel. Meer over de buurt Theo van Goghparkbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op ongeveer 700 meter, of iets verder bij de Lidl of Albert Heijn. Basisschool Laterna Magica zit op 345 meter en het Montessori Lyceum Terra Nova op 527 meter. De huisarts is Gezondheidscentrum Diemen-Noord op 2,6 kilometer en de apotheek IJburg-Centrum op 1,5 kilometer. De tramhalte IJburg met lijn 26 ligt op 531 meter, en bushaltes Peter Martensstraat en Pieter Oosterhuisstraat zijn ook dichtbij. Het treinstation Diemen ligt op 2,8 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 1.074.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daardoor gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Vrijmanstraat 190, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 1.074.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs van 1.050.000 euro ligt 2% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De totale inhoud is 580 kubieke meter. Daarnaast is er een achtertuin en een dakterras. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met onder meer dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en er is een houtkachel.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning staat op gemeentelijke erfpacht, en die is afgekocht tot 31 januari 2066. Dat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet je opnieuw kijken naar de voorwaarden. De afkoop is dus al geregeld voor een lange periode.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodem van klei is een feit, maar het risico wordt als laag ingeschat.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Klimaateffectatlas. Het gaat niet om een inspectie van deze woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Basisschool Laterna Magica ligt op 345 meter en heeft 642 leerlingen. Basisschool De Poseidon en Basisschool de Archipel liggen beide op 681 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Montessori Lyceum Terra Nova op 527 meter. Er zijn in totaal 66 scholen binnen vijf kilometer, dus er is genoeg keuze.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De tramhalte IJburg met lijn 26 ligt op 531 meter. Bushaltes Peter Martensstraat en Pieter Oosterhuisstraat liggen op respectievelijk 473 en 565 meter, met lijnen 49, 66, 360 en N89. Het treinstation Diemen ligt op 2,8 kilometer. De woning is dus goed bereikbaar met tram en bus.
Wat vinden bewoners van de Theo van Goghparkbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt de goede verbindingen met tram, bus en pont en de praktische voorzieningen als pluspunten. Een ander vindt het park "lelijk en niet gezellig" en mist leuke zitplekjes. Een derde bewoner noemt structureel laagfrequent geluid van de beroepsvaart als groot nadeel.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de oppervlakte. Er worden geen ontbrekende velden vermeld. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.
