Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Ronde Boogaard
Aan de Acacialaan 1 in Beverwijk staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1933, met een energielabel E. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een ruime gezinswoning. De vraagprijs van €525.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor twee onder een kapwoningen in Beverwijk ligt rond de €401.841.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 101 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Het perceel is 144 m² groot. Binnen vind je vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De woning heeft een achtertuin van 67 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 2.700 inwoners is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne veilige buurt met veel voorzieningen", terwijl een ander de sfeer als "nuchter, gezellig en hartelijk" omschrijft. Er zijn ook kritische geluiden: een derde bewoner merkt op dat de gezelligheid is verdwenen en noemt problemen met drank, drugs en ratten. De buurt Ronde Boogaard heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 45-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 381 meter, of bij Albert Heijn op 828 meter. Voor de kinderen is de Bethelschool op 272 meter, en de huisartsenpraktijk P.W.J. Plantinga zit op 198 meter. De Service Apotheek Plantage is op 483 meter. Het Rode Kruis Ziekenhuis ligt op 705 meter. De bushaltes Beverwijk, Groenelaan en Zeestraat zijn op respectievelijk 348 en 461 meter, met lijnen 78 en 572. Treinstation Beverwijk ligt op 903 meter. De gemeente Beverwijk biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €453.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €314.000 naar €453.000. Op het gebied van risico's geldt voor dit adres: de geluidsbelasting van weg-, spoor-, vlieg- en industriegeluid ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en de bodem uit zand bestaat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Teer Makelaars Beverwijk op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Acacialaan 1, Beverwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €453.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €314.000 naar €453.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 101 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Het perceel is 144 m² groot. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 358 m³. Er is een achtertuin van 67 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dit label is minder zuinig, dus je kunt hogere energiekosten verwachten dan bij een zuiniger label. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1933, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 77% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Vomar op 381 meter en Albert Heijn op 828 meter. De Bethelschool voor basisonderwijs ligt op 272 meter. De huisartsenpraktijk P.W.J. Plantinga zit op 198 meter en de Service Apotheek Plantage op 483 meter. Het Rode Kruis Ziekenhuis is op 705 meter. Treinstation Beverwijk ligt op 903 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Beverwijk, Groenelaan op 348 meter en Beverwijk, Zeestraat op 461 meter, beide met buslijnen 78 en 572. Daarnaast is er halte Beverwijk, Zonnebloemlaan op 498 meter met lijn 75. Treinstation Beverwijk ligt op 903 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €401.841, met een mediaan van €407.000. De vraagprijs van deze woning ligt 31% boven dat buurtgemiddelde. Er zijn 22 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €235.000 tot €549.500.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne veilige buurt met veel voorzieningen" en waardeert de ligging nabij de kust. Een ander noemt de sfeer "nuchter, gezellig en hartelijk". Er is ook kritiek: een bewoner noemt achteruitgang door drank, drugs en ratten.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de fundering of specifieke installaties. Daardoor kun je op basis van de advertentie geen volledig beeld krijgen van de bouwkundige staat. De woningdetails die wél vermeld zijn, zoals kamers, oppervlakte en energielabel, staan in de advertentie.
