Een monumentale twee-onder-één-kapwoning aan het water
Aan de Bernard Zweerskade in de Diepenbrockbuurt staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1930, met een woonoppervlak van 534 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan rustig vaarwater, midden in een woonwijk, en is met een vraagprijs van 12,4 miljoen euro een van de duurdere opties in de buurt. Vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Amsterdam is dit een forse woning, maar de prijs ligt ook fors boven het gemiddelde. De vraagprijs is scherp te noemen voor dit type woning op deze locatie.
Ruimte, indeling en bijzondere kenmerken
De woning telt tien kamers, waaronder vier slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.800 kubieke meter en er is een tuin rondom, een aangebouwde stenen garage en een dakterras. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel, open haard en vloerverwarming door het hele huis. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 660 vierkante meter, terwijl de makelaar 534 vierkante meter opgeeft.
De Diepenbrockbuurt in Amsterdam
De Diepenbrockbuurt is een rustige, groene buurt met 790 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de buurt Diepenbrockbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente Amsterdam. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", terwijl een ander het "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en een leuke mix aan mensen" vindt. De buurt telt 329 woningen, waarvan 62 procent eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 345 meter of bij Ekoplaza en Aldi op ongeveer 700 meter. Voor zorg zit je goed: de huisartsenpraktijk is op 300 meter, de apotheek op 434 meter en het Amsterdam UMC op 1,9 kilometer. Scholen zijn dichtbij, met het Vossius Gymnasium op 258 meter en de 1e Montessorischool De Wielewaal op 323 meter. De tramhaltes Stadionweg en Beethovenstraat liggen op 243 en 268 meter, met lijnen 5, 24, 25 en N88. Treinstation Amsterdam Zuid is op 951 meter, en de gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €6.781.000 met peildatum 1 januari 2024. De vraagprijs ligt 83% boven de WOZ-waarde. Tussen 2019 en 2024 is de WOZ-waarde met 2% gedaald, van €6.885.000 naar €6.781.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Broersma Wonen en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bernard Zweerskade 10, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €12.400.000. Dat ligt 130% boven de gemiddelde vraagprijs in de Diepenbrockbuurt, die €5.389.615 is. De woning is met 534 vierkante meter woonoppervlak ook 77% groter dan het buurtgemiddelde van 301 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is €23.221, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft tien kamers, waaronder vier slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een tuin rondom, een aangebouwde stenen garage en een dakterras. De inhoud van de woning is 1.800 kubieke meter.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €6.781.000 met peildatum 1 januari 2024. De vraagprijs ligt 83% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2019 en 2024 is de WOZ-waarde met 2% gedaald, van €6.885.000 naar €6.781.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd (1930) en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 345 meter, Ekoplaza en Aldi op ongeveer 700 meter. De huisartsenpraktijk is op 300 meter, de apotheek op 434 meter en het Amsterdam UMC op 1,9 kilometer. Scholen zijn dichtbij, waaronder het Vossius Gymnasium op 258 meter en de 1e Montessorischool De Wielewaal op 323 meter.
Hoe is de buurt Diepenbrockbuurt?
De Diepenbrockbuurt is een rustige, groene buurt met 790 inwoners, waarvan 30% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De tramhaltes Stadionweg en Beethovenstraat liggen op 243 en 268 meter, met tramlijnen 5, 24, 25 en N88. Treinstation Amsterdam Zuid is op 951 meter afstand. De woning ligt aan rustig vaarwater en aan een rustige weg, midden in een woonwijk.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel, open haard en vloerverwarming door het hele huis. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
