Een statig huis aan de Catharijnesingel
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1939 staat aan de Catharijnesingel, in de buurt Bleekstraat en omgeving. Met zeven kamers en zes slaapkamers verdeeld over vier woonlagen is dit een royale woning midden in de stad. De vraagprijs is €895.000, vergelijkbaar met andere twee onder een kapwoningen in Utrecht.
Ruimte en karakter
De woning heeft een woonoppervlakte van 175 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 163 m² aangeeft. Het perceel is 121 m² groot. Er is een achtertuin, een balkon en de woning heeft dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming en het energielabel is D. Het huis is in volle eigendom en heeft een inhoud van 701 m³.
Leven in de binnenstad
Met 515 inwoners is dit een compacte stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun omgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Living so close to the city centre has pros and cons. Main con is noise. But we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt". De buurt Bleekstraat en omgeving ligt dicht bij het groen van de singel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 156 meter, de Jumbo op 220 meter en een Albert Heijn op 358 meter, dus boodschappen doe je hier om de hoek. De Agatha Snellenschool is op 351 meter en het Utrechts Stedelijk Gymnasium op 784 meter. Huisartsenpraktijk De Greev zit op 660 meter en Apotheek Boswijk op 403 meter. Buslijn 2 stopt bij de Tolsteegbrug op 222 meter, en station Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 245 meter. De gemeente Utrecht is goed vertegenwoordigd met voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €837.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de berekening ligt de vraagprijs 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €461.000 naar €837.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 73 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Catharijnesingel 119, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €837.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €895.000 ligt 7% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 82% gestegen, van €461.000 naar €837.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over vier woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 175 m², terwijl de BAG-registratie 163 m² aangeeft. Het perceel is 121 m² groot. Er is een achtertuin en een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label geeft een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1939, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Coop op 156 meter, Jumbo op 220 meter en Albert Heijn op 358 meter. Voor scholen kun je terecht bij de Agatha Snellenschool op 351 meter en KBS Gertrudis op 601 meter. Het Utrechts Stedelijk Gymnasium ligt op 784 meter. Huisartsenpraktijk De Greev zit op 660 meter en Apotheek Boswijk op 403 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De woning ligt dicht bij verschillende OV-haltes. Buslijn 2 stopt bij Utrecht, Tolsteegbrug op 222 meter en bij Utrecht, Hoogh Boulandt op 343 meter. Tram- en bushaltes bij Station Vaartsche Rijn liggen op 264 meter, met lijnen 8, 9, 20, 21, 29, 47, N4 en 341. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 245 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun omgeving gemiddeld een 7,5, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Living so close to the city centre has pros and cons. Main con is noise. But we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt" en waardeert de nabijheid van het groen langs de singel.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in het centrum en in een woonwijk, volgens de makelaar. De buurt Bleekstraat en omgeving ligt in de wijk Binnenstad. De Catharijnesingel is een straat langs het water, en bewoners noemen de omgeving goed bereikbaar op de fiets en te voet. De auto is volgens een bewoner niet aan te raden vanwege de drukte.
