Een ruime tussenwoning in Dichterswijk
Aan de Croeselaan 190 staat een forse tussenwoning met vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een open ligging en een achtertuin op het oosten. Deze advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar. Daardoor is niet te zeggen hoe oud de woning is of om welk type het precies gaat. De vraagprijs van €725.000 ligt 23% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €591.500 ligt. Bekijk ook andere woningen in Utrecht.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning, tussenwoning, met vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 428 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft. De woning heeft volle eigendom, een cv-ketel en volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie. Het energielabel is C.
De buurt Dichterswijk
Met ruim 5.700 inwoners is Dichterswijk een levendige buurt, waar veel jonge mensen wonen: bijna de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,31, op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het fijn dat alles dichtbij is en goed bereikbaar is." Een ander noemt het "Goed en gezellig," met goed contact tussen medebewoners. De buurt Dichterswijk heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: PLUS ligt op 143 meter, Albert Heijn op 289 meter. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool De Kleine Dichter op 171 meter, en KBS Gertrudis op 515 meter. De huisarts zit op 501 meter, de apotheek op 298 meter. Buslijn 1 stopt op 92 meter bij Utrecht, Brederoplein, en buslijn 1 en 29 bij Utrecht, Balijelaan op 242 meter. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 679 meter. Dit alles binnen de gemeente Utrecht.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €853.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 15% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €519.000 naar €853.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, als gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en de hittestress nu en in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Morgen Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Croeselaan 190, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €725.000 ligt 15% onder de WOZ-waarde van €853.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële schatting. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning, tussenwoning, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 428 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 41 m² op het oosten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie. Het label is een indicatie van de energiezuinigheid, maar de daadwerkelijke staat hangt af van meer factoren.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, als gebiedsindicatie. Dit is gebaseerd op openbare data, zoals de Klimaateffectatlas en KCAF. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 143 meter en Albert Heijn op 289 meter. Basisscholen zijn dichtbij: De Kleine Dichter op 171 meter en KBS Gertrudis op 515 meter. De huisarts zit op 501 meter en de apotheek op 298 meter. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 679 meter, en bushaltes met lijn 1 en 29 zijn binnen 250 meter.
Hoe is de buurt Dichterswijk?
Dichterswijk heeft ruim 5.700 inwoners, met veel jongeren: 47% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,31. Een bewoner zegt: "Ik vind het fijn dat alles dichtbij is en goed bereikbaar is." Een ander noemt het "Goed en gezellig," met goed contact tussen medebewoners. Er zijn 28 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet te zeggen om welk type woning het precies gaat of hoe oud de woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De overige kenmerken, zoals kamers en oppervlakte, zijn wel vermeld.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €6.197, op basis van de makelaar-opgave van 117 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €6.125. De vraagprijs van €725.000 ligt 23% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €591.500 ligt.
