Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Dubbeldam-Noord
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1924 staat in Dubbeldam-Noord, een buurt in Dordrecht. De woning wordt aangeboden voor €400.000, wat 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €566.184 in de buurt ligt. Het is een eengezinswoning met vier kamers en drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning is te vinden in een woonwijk en wordt via meerdere kanalen aangeboden. Vergelijk ook andere twee onder een kapwoningen in Dordrecht.
De woning zelf
Deze woning heeft een woonoppervlak van 72 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. Het perceel is 148 m² groot. De woning beschikt over een achtertuin van 73 m² en een zijtuin, bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom en de woning heeft dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. De woning is aangeboden sinds 20 oktober 2026.
De buurt Dubbeldam-Noord
Dubbeldam-Noord telt ruim 5.100 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Dubbeldam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,22. Een bewoner noemt het "Erg groen en ruimtelijk" en waardeert de speelveldjes en het park. Een ander zegt: "Het voelt niet echt aan als een buurt maar als een soort tussen stukje tussen Dubbeldam en Stadspolders." Bekijk meer over de buurt Dubbeldam-Noord.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 169 meter en de Nettorama op 222 meter. De Beatrixschool voor basisonderwijs zit op 90 meter, en het Insula College mavo op 540 meter. De huisartsenpraktijk Dubbelzorg is op 266 meter en Apotheek Dubbeldam op 196 meter. Bushalte Dordrecht, Nijhofflaan met lijn 2 ligt op 230 meter. Het treinstation Dordrecht Stadspolders is op 1,3 kilometer. Meer over de gemeente Dordrecht.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €355.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €235.000 naar €355.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, gebaseerd op de kleigrond en het bouwjaar 1924. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Vijfvinkel Trossèl Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dubbeldreef 44, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €355.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 51% gestegen, van €235.000 naar €355.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 230 m³. De woning heeft een achtertuin van 73 m² en een zijtuin, bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel is bekend dat de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie heeft en een cv-ketel als verwarming.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1924 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 169 meter en de Nettorama op 222 meter. Verder zijn er op ongeveer 1,4 kilometer nog een PLUS en een Albert Heijn te vinden. De dichtstbijzijnde supermarkt is dus op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Nijhofflaan op 230 meter, met buslijn 2. Ook de haltes Dordrecht, Dubbelsteynlaan-West en Dordrecht, Drakensteynlaan liggen op ongeveer 230 tot 290 meter. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,3 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Dubbeldam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,22. Een bewoner noemt het "Erg groen en ruimtelijk" en waardeert de speelveldjes en het park. Een ander zegt dat het "niet echt aanvoelt als een buurt" en dat sommige stukjes donker zijn.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere woningdetails zoals oppervlakte en indeling zijn wel vermeld.
