Haaswijkweg Oost 45
Dubbeldam-Noord, Dordrecht
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Dubbeldam-Noord
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1925 staat in Dubbeldam-Noord, een buurt met ruim 5.000 inwoners en veel groen. Met een vraagprijs van €469.000 ligt de prijs 23% onder het buurtgemiddelde van €609.091, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het energielabel is D, dus je kunt te maken krijgen met hogere stookkosten. De woning is te koop via ZOOMER Makelaardij op Funda. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Dordrecht.
De woning zelf
Deze woning heeft een woonoppervlakte van 124 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 267 m². De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het aantal kamers. Het bouwjaar is 1925 en het energielabel is D. Meer specifieke kenmerken zoals tuin, balkon of isolatie worden in de advertentie niet genoemd.
Dubbeldam-Noord: een groene buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 5.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is Dubbeldam-Noord een rustige buurt. Bewoners van de wijk Dubbeldam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "erg groen en ruimtelijk" en waardeert de speelveldjes en het park. Een ander zegt dat het "niet echt aanvoelt als een buurt" en dat sommige stukjes in het donker eng zijn om te fietsen. De meningen lopen dus uiteen. Meer over de buurt Dubbeldam-Noord.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op 580 meter of PLUS op 641 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Beatrixschool op 802 meter. De huisarts zit op 658 meter en de apotheek op 606 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Recklinghausenweg op 223 meter met buslijn 5. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 719 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Op dit adres zijn er risico-indicaties op basis van openbare data, die een indicatie op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. Het funderingsrisico is gemiddeld. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ZOOMER Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Haaswijkweg Oost 45, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van €469.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van deze twee-onder-één-kapwoning ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €609.091 in de buurt. De mediaanprijs in Dubbeldam-Noord is €550.000. Met een prijs per m² van €3.782 (op basis van de BAG-oppervlakte) zit deze woning onder het buurtgemiddelde van €4.496 per m². Het is dus een relatief scherp geprijsde woning in deze buurt.
Wat zegt het energielabel D over deze woning?
Het energielabel D is een gemiddeld label. Het zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Bij label D kun je te maken krijgen met redelijke stookkosten, maar het is niet het minst zuinige label. De woning is uit 1925, wat kan wijzen op minder moderne isolatie, maar dat is niet met zekerheid te zeggen op basis van het label alleen.
Zijn er woningkenmerken bekend zoals het aantal kamers of een tuin?
In de advertentie worden geen specifieke woningkenmerken vermeld, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin. De woonoppervlakte is 124 m² volgens de BAG-registratie en het perceel is 267 m². Voor meer details over de indeling en buitenruimte zul je contact moeten opnemen met de makelaar, maar die informatie staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1925 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is Nettorama op 580 meter, gevolgd door PLUS op 641 meter. Er zijn meerdere basisscholen in de omgeving, waaronder de Beatrixschool op 802 meter. De huisarts zit op 658 meter en de apotheek op 606 meter. Voor het openbaar vervoer is er een bushalte op 223 meter met buslijn 5, en het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 719 meter.
Hoe ervaren bewoners de wijk Dubbeldam?
Bewoners van de wijk Dubbeldam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de wijk "erg groen en ruimtelijk" en waardeert de speelveldjes en het park. Een andere bewoner zegt dat het "niet echt aanvoelt als een buurt" en dat sommige stukjes in het donker eng zijn om te fietsen. De ervaringen zijn dus wisselend, maar over het algemeen positief.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 20 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze waarden zijn indicaties op adresniveau op basis van openbare data en kunnen per situatie verschillen.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit ingeschat als laag. Ook hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van klimaatdata en geen garanties voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke woningkenmerken zoals het aantal kamers, de indeling of de aanwezigheid van een tuin. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de informatie staat simpelweg niet in de advertentie. Voor meer details over de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
