Gaarde 15
Hoogvliet Noord, Rotterdam
Bekijk buurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Hoogvliet Noord
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Gaarde 15 in Hoogvliet Rotterdam combineert een rustige ligging met een flinke oppervlakte. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er veel ruimte. De vraagprijs van €512.500 ligt 18% boven het buurtgemiddelde van €434.405, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Rotterdam die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 1934 heeft een woonoppervlak van 131 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft. Het perceel is 284 m² groot. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een pelletkachel. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin op het westen. Het betreft volle eigendom.
Hoogvliet Noord
Met ruim 12.700 inwoners is Hoogvliet Noord een levendige buurt. Bewoners van de wijk Hoogvliet geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46. Een bewoner zegt: "Alle natuur en parken zijn dichtbij metro is een 15 minuut loop nooit meer dan 30 minuten en het is lekker rustig." Een ander noemt het "Druk" en wijst op overlast van hangjongeren. De buurt Hoogvliet Noord kent een mix van leeftijden, met 16% 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij supermarkt Hoogvliet op 146 meter, of bij Dirk op 535 meter. Basisschool Het Prisma ligt op 305 meter en De Schakel op 322 meter. De huisartsenpraktijk is op 2,5 km afstand, maar de apotheek zit om de hoek op 90 meter. Buslijn 8 stopt op 156 meter bij halte Gaarde, en buslijn 825 bij Oude Wal op 173 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 6,9 km. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €423.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €309.000 naar €423.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de woning is gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Synchro Wonen NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gaarde 15, Hoogvliet Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €512.500 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €423.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €309.000 naar €423.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 131 m², terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft. De woning is verdeeld over 3 woonlagen.
Wat is de energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dit label is minder zuinig, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt er verwarmd met een pelletkachel.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB en vliegverkeer 28 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1934 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op 146 meter ligt supermarkt Hoogvliet, op 535 meter Dirk, en op 590 meter AH XL. Ook Lidl is op 636 meter te vinden. Er zijn in totaal 29 supermarkten binnen 5 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 8 stopt op 156 meter bij halte Gaarde, en buslijn 825 bij Oude Wal op 173 meter. Ook buslijnen 61 en 62 stoppen op 184 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 6,9 km.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Hoogvliet geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46. Een bewoner zegt: "Alle natuur en parken zijn dichtbij metro is een 15 minuut loop nooit meer dan 30 minuten en het is lekker rustig." Een ander noemt het "Druk" en wijst op overlast van hangjongeren.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.912, gebaseerd op de makelaarsopgave van 131 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €4.215 per m².
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het westen. Het perceel is 284 m² groot.
Ervaringen van Hoogvliet Noord
Zo ervaren bewoners hun buurt
Ov is niet goed bussen rijden te weinig veel rommel op straat Veel scholen en voldoende gemeenschappelijke centrums
Redelijk rustig zomers rumoerig tot last in de avond ov is niet zo goed
Statistieken van Hoogvliet Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €434.405 | €408.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.215 | – |
| Huurprijs | €1.545 p/m | €1.643 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Ervaringen van Hoogvliet
Zo ervaren bewoners hun wijk
Alle natuur en parken zijn dichtbij metro is een 15 minuut loop nooit meer dan 30 minuten en het is lekker rustig.
Winkels liggen ver van loopafstand, openbaar vervoer is niet te doen in hoogvliet enigste wat goed is is de metro naar het centrum. Er zijn veel hangjongeren die overlast bezorgen en vooral in de maanden november en december gooien ze met vuurwerk, lijken net bommen, ramen trillen ervan. Er is ook weinig te doen voor de jongeren. Er is zowieso weinig te doen qua activiteiten voor volwassenen . Verkeer is ook een drama ondanks de drempels
Prachtig mooi woning met veel natuur omheen
Mijn buurt is erg achter uit gegaan de laatste 20 jaar. Mensen groeten niet, kinderen gooien rommel op straat en de gemeente neemt de bewoners niet serieus. Te weinig groen en veel te weinig ontmoetings plekken met een bankje.
Gezellige levendige wijk . Aardige mensen veel voorzieningen alles lekker dichtbij elkaar
Ov is niet goed bussen rijden te weinig veel rommel op straat Veel scholen en voldoende gemeenschappelijke centrums
Redelijk rustig zomers rumoerig tot last in de avond ov is niet zo goed
Heel veel andere mensen uit andere landen,maar we gaan heel leuk met elkaar om ,met Suikerfeest krijgen we koekjes van de Ethiopische buurvrouw en met een verjaardag een cadeautje zo lief. Van de Pakistaanse buren met de kerst wijn en alles wat niet mag van hun geloof.En van de Ethiopische buurvrouw een kerststuk. Wij geven ook cadeautjes als ze jarig zijn of als er een baby is geboren en taart met verjaardagen.We respecteren elkaars geloof en manier van leven.Zo kan het ook.Met Sinterklaas een chocoladeletter.
Statistieken van Hoogvliet
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €430.600 | €409.139 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.982 | – |
| Huurprijs | €1.650 p/m | €1.633 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Ervaringen van Rotterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Statistieken van Rotterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €509.519 | €435.308 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.951 | – |
| Huurprijs | €2.152 p/m | €2.097 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Gaarde 15, Hoogvliet Rotterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
