Groen van Prinstererstraat 24
Velp-Zuid beneden spoorlijn, Rheden
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Velp-Zuid
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1935 staat in Velp-Zuid beneden spoorlijn, een buurt met veel vooroorlogse bebouwing. Met een vraagprijs van €435.000 ligt de prijs 19% onder het buurtgemiddelde van €536.149, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. De woning is onderdeel van het aanbod van twee onder een kapwoningen in Rheden.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 477 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 132 m², terwijl de makelaar 114 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 245 m² en volgens de makelaar 260 m². Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, gericht op het noordoosten. Er is een balkon aanwezig en een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel.
Leven in Velp-Zuid beneden spoorlijn
Met ruim 7.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,08 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sinds ik hier woon heb ik alles zo bij de hand. De mensen zijn fijn, voorzieningen zijn top!" Een ander noemt: "Niet veel privacy." De buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn kent een mix van koop- en huurwoningen, met 39% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 322 meter, om de hoek dus, en de Aldi en PLUS zijn op ongeveer 700 meter te vinden. Basisscholen zoals Ibn-i Sina en De Parkschool zitten op ruim 800 meter. De huisartsenpraktijk Presikhaaf in Arnhem is op 1,8 kilometer, de Boots Apotheek Velp op ongeveer 1 kilometer. Bushalte Velp, Graaf Ottostraat is op 235 meter met lijnen 26, 27, 43, 302 en 801. Treinstation Velp ligt op 1 kilometer. De gemeente Rheden biedt daarmee een complete dagelijkse infrastructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €437.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €250.000 naar €437.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Bults Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groen van Prinstererstraat 24, Velp (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €437.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €250.000 naar €437.000. De vraagprijs ligt daarmee in lijn met de meest recente gemeentelijke waardering.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 477 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 132 m², terwijl de makelaar 114 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 245 m² en volgens de makelaar 260 m². Er is een balkon aanwezig en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1935, en in dit postcodegebied is 57% van de panden gebouwd vóór 1970. Het risico wordt als laag ingeschat.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 322 meter, op loopafstand. De Aldi is op 698 meter, de PLUS op 707 meter en de SPAR express op 752 meter. Ook de Lidl is op 754 meter te vinden. Met vier supermarkten binnen ongeveer 750 meter is er voldoende keuze voor dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Velp, Graaf Ottostraat ligt op 235 meter en wordt bediend door lijnen 26, 27, 43, 302 en 801. Ook halte Velp, Haverland is op 326 meter met dezelfde lijnen. Treinstation Velp ligt op ongeveer 1 kilometer, waarmee je per trein verder kunt reizen.
Wat is de gemiddelde waardering van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,08, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sinds ik hier woon heb ik alles zo bij de hand. De mensen zijn fijn, voorzieningen zijn top!" Een ander noemt: "Niet veel privacy." De beoordelingen gaan over de buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Er zijn geen isolatiegegevens in de advertentie vermeld.
Hoe groot is de tuin en waar ligt die?
De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, gericht op het noordoosten. Het perceel is volgens de BAG-registratie 245 m² en volgens de makelaar 260 m². Er is ook een vrijstaande stenen garage aanwezig.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De vraagprijs per m² is €3.816, gebaseerd op de makelaar-opgave van 114 m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.689 per m². De woning ligt daarmee iets boven het buurtgemiddelde per vierkante meter, maar de totale vraagprijs ligt 19% onder het buurtgemiddelde van €536.149.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisscholen Ibn-i Sina en De Parkschool liggen op ongeveer 860 tot 890 meter. Ook is er voortgezet speciaal onderwijs zoals Mariëndael op 881 meter en Briant College op 1,4 kilometer. Het basisonderwijs zit op 0,5 kilometer volgens CBS-data.
-589cdd5c.webp)
-7cdecc78.webp)
