Een opvallend betaalbare twee-onder-één-kapwoning in Borgharen
Aan de Ireneweg 38A in Borgharen stond een twee-onder-één-kapwoning uit 1950 die met een laatst bekende vraagprijs van €169.000 ver onder het buurtgemiddelde zat. Sterker nog: het was de goedkoopste van de elf koopwoningen die destijds in deze buurt te koop stonden, en de prijs lag 57% onder de gemiddelde vraagprijs van €395.091. Het was een bungalow met één woonlaag, die volgens de makelaar in een woonwijk met een open ligging stond. De woning was aangeboden sinds 21 september 2026 en werd via twee kanalen verkocht. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Maastricht. Deze woning staat sinds 27 oktober 2026 niet meer online.
Een compacte bungalow met karakter
Deze woning was een bungalow van 54 m² woonoppervlak volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 52 m². Het perceel was volgens de makelaar 89 m² groot, maar de BAG noteert 77 m². De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De makelaar noemde dubbel glas en HR-glas als isolatie, en een pelletkachel als verwarming. Het energielabel is F, het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het is volle eigendom.
Borgharen: een dorpse buurt met veel ouderen
Borgharen telt zo'n 1.700 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, dorpse kern met relatief veel eenpersoonshuishoudens (39%). Bewoners van de buurt Borgharen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, al is dat oordeel gebaseerd op 37 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en roemt de voorzieningen, terwijl een ander aangeeft dat veel woningen "slecht, vochtig en tochtig en te duur" zijn. Een derde bewoner vertelt over nieuwsgierige buren en incidenten met jongeren, maar noemt ook de Jumbo, Action en een winkelcentrum in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR express op 1,4 km, en op 1,8 km ligt een Albert Heijn. Basisschool de Maasköpkes zit op 429 meter, en er is een kinderdagverblijf op 600 meter. De huisartspraktijk Nazareth vind je op 2,2 km, en de apotheek Centrale VAL op 816 meter. Buslijn 9 stopt op 337 meter bij de halte Borgharen, Trichtervoogdenstraat. Het treinstation Maastricht Noord ligt op 1,8 km. De gemeente Maastricht heeft verder voldoende opties voor zorg en onderwijs.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €142.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 19% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 16% gestegen, van €122.000 naar €142.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een indicatie van mogelijke houten palen of ondiepe fundering op kleigrond. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, beide onder de naam Tijs & Cyril Makelaardij. De woning is te vinden op hun eigen website en op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ireneweg 38A, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €169.000 lag 19% boven de WOZ-waarde van €142.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 16% gestegen, van €122.000 naar €142.000. De vraagprijs was dus hoger dan de laatste WOZ-waarde, maar de woning was wel het goedkoopste aanbod in de buurt.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een bungalow met één woonlaag. De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 54 m², terwijl de BAG-registratie 52 m² aangeeft. Het perceel was volgens de makelaar 89 m², maar de BAG noteert 77 m². De woning heeft een inhoud van 245 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dat is het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De makelaar noemde dubbel glas en HR-glas als isolatie en een pelletkachel als verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare data op adresniveau. De woning is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast ligt het in een KCAF-aandachtsgebied waar 56% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Volgens de Klimaateffectatlas is het overstromingsrisico verhoogd, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR express op 1,4 km, en op 1,8 km ligt een Albert Heijn. Basisschool de Maasköpkes zit op 429 meter, en er is een kinderdagverblijf op 600 meter. De huisartspraktijk Nazareth vind je op 2,2 km, en de apotheek Centrale VAL op 816 meter. Het treinstation Maastricht Noord ligt op 1,8 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Borgharen?
Buslijn 9 stopt op 337 meter bij de halte Borgharen, Trichtervoogdenstraat. Er zijn ook haltes op 477 en 484 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Maastricht Noord op 1,8 km. Daarmee is de woning redelijk bereikbaar, al is het OV-aanbod beperkt tot één buslijn.
Wat zeggen bewoners over de buurt Borgharen?
Bewoners van de gemeente Maastricht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en roemt de voorzieningen. Een ander zegt dat veel woningen "slecht, vochtig en tochtig en te duur" zijn. Een derde vertelt over nieuwsgierige buren en incidenten met jongeren, maar noemt ook de Jumbo, Action en een winkelcentrum in de buurt.
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs per vierkante meter was €3.130, gebaseerd op de makelaar-opgave van 54 m² woonoppervlak. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt was €3.133 per m². De woning was dus qua prijs per m² vrijwel gelijk aan het buurtgemiddelde, maar door het kleine oppervlak was de totale prijs veel lager.
Waarom is deze woning zo goedkoop in vergelijking met andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €169.000 lag 57% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €395.091. Het was de goedkoopste van de elf koopwoningen die destijds in Borgharen te koop stonden. De woning is echter ook veel kleiner: het woonoppervlak van 54 m² is 61% kleiner dan het buurtgemiddelde van 137 m². Daarnaast heeft de woning een laag energielabel.
