Jan Oomenstraat 34
Bavel, Breda
BuurtEen royale twee-onder-één-kap in Bavel
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1975 staat aan de Jan Oomenstraat, een rustige weg in de woonwijk Bavel. Met een woonoppervlak van 145 m² volgens de makelaar en een perceel van 302 m² is dit een ruime woning voor wie graag buiten de stad woont. De vraagprijs van €635.000 ligt 46% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.171.107, en ook per vierkante meter is de prijs scherp. Het energielabel is A, een zuinig label. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Breda, dan valt de prijs op.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 519 m³. Buiten is er een achtertuin van 143 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Een vrijstaande stenen garage biedt ruimte voor de auto of extra opslag. De woning is volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 156 m², terwijl de makelaar 145 m² opgeeft.
Leven in Bavel
Met ruim 5.500 inwoners is Bavel een dorpse wijk binnen de gemeente Breda, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, veilige plek" met weinig criminaliteit en aardige mensen. Een ander zegt: "Rustige buurt met veel natuur erom heen. 1x gas geven en je staat in Breda." De buurt heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 458 meter, of bij Jumbo op 1,4 kilometer. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen op loopafstand: Openbare Basisschool De Toermalijn op 382 meter en Basisschool de Spindel op 408 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide in Bavel, op een paar honderd meter. Buslijn 171 stopt op 232 meter bij halte Bavel, Hof. Het treinstation van Breda ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €650.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €448.000 naar €650.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaar Sander op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Oomenstraat 34, Bavel (Gem. Breda)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €650.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €635.000 ligt 2% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 519 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 145 m², terwijl de BAG-registratie 156 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, op basis van openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico op funderingsproblemen is volgens de beschikbare data.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 458 meter, gevolgd door Jumbo op 1,4 kilometer. Er zijn twee basisscholen op loopafstand: Openbare Basisschool De Toermalijn op 382 meter en Basisschool de Spindel op 408 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Breda, op ongeveer 3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 171 stopt op 232 meter bij halte Bavel, Hof. Ook de haltes Bavel, Kerkstraat en Bavel, Kapittelhof liggen op loopafstand, allemaal bediend door lijn 171. Het treinstation van Breda ligt op 4,4 kilometer, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat is de gemiddelde waardestijging van deze woning geweest?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €448.000 naar €650.000. De stijging was niet elk jaar gelijk: in 2021 ging de waarde van €448.000 naar €505.000, en in 2025 naar €650.000. Dit is de gemeentelijke taxatie, geen marktwaarde.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 145 m² woonoppervlak komt de prijs per vierkante meter uit op €4.379. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.003 per m². De woning ligt daarmee 12% onder het gemiddelde per vierkante meter in de buurt.
Wat zeggen bewoners over de wijk Bavel?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, veilige plek" met weinig criminaliteit en aardige mensen. Een ander zegt: "Rustige buurt met veel natuur erom heen. 1x gas geven en je staat in Breda."
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 143 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De tuin ligt op het noordoosten, wat betekent dat je er vooral in de ochtend en vroege middag zon hebt.
-1824d6a9.webp)
-1a677960.webp)
