Jan Oomenstraat 34
Bavel, Breda
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in Bavel
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1975 staat in Bavel, een dorp dat tussen Breda en de natuur ligt. Met een woonoppervlak van 156 m² en een perceel van 302 m² is het een woning met een fijne maat. De vraagprijs van €635.000 ligt 46% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.171.107, wat de prijs scherp maakt. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via twee onder een kapwoningen in Breda.
De woning zelf
De woning heeft een energielabel A en is gebouwd in 1975. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het aantal kamers. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 156 m², wat 32% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 231 m². Het perceel is 302 m² groot.
Bavel, een rustig dorp
Met ruim 5.500 inwoners en relatief veel 45-plussers is Bavel een rustige woonkern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met veel natuur erom heen. 1x gas geven en je staat in Breda". Een ander noemt het "een rustige, veilige plek" met weinig criminaliteit. Het aantal misdrijven in de buurt is 91 per jaar. De buurt Bavel is een plek waar het dorpse leven en de stad dicht bij elkaar liggen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 458 meter, of de Jumbo op 1,4 kilometer. Voor de kinderen zijn er basisscholen dichtbij: Openbare Basisschool De Toermalijn op 382 meter en Basisschool de Spindel op 408 meter. De huisarts zit op 426 meter en de apotheek op 380 meter. Met buslijn 171, die stopt bij de haltes Bavel, Hof en Bavel, Kerkstraat, ben je verbonden met de omgeving. Het treinstation Breda ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Breda is goed bereikbaar.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 27 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaar Sander aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Oomenstraat 34, Bavel
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in Bavel?
De vraagprijs van €635.000 ligt 46% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.171.107. Per vierkante meter is de prijs €4.071, terwijl het buurtgemiddelde per m² €5.003 is. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in de buurt. Het is wel een kleiner huis dan gemiddeld in Bavel, waar woningen gemiddeld 231 m² groot zijn.
Hoe is de woning geïsoleerd en wat zegt het energielabel?
Het energielabel van deze woning is A, wat een zuinig label is. De makelaar vermeldt geen specifieke isolatiemaatregelen zoals dubbel glas of vloerisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1975, maar het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de kwaliteit van de isolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico van deze woning is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. De Albert Heijn zit op 458 meter en de Jumbo op 1,4 kilometer. Basisscholen zijn er ook dichtbij: Openbare Basisschool De Toermalijn op 382 meter en Basisschool de Spindel op 408 meter. De huisarts zit op 426 meter en de apotheek op 380 meter. Buslijn 171 stopt op 232 meter bij halte Bavel, Hof.
Hoe is het wonen in Bavel volgens bewoners?
Bewoners van de wijk Bavel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met veel natuur erom heen. 1x gas geven en je staat in Breda". Een ander noemt het "een rustige, veilige plek" met weinig criminaliteit. Er is ook kritiek: "De mensen in de straat staan niet echt open voor andere ideeën en nieuwe mensen".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Makelaar Sander vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de garage. Deze informatie staat niet in de advertentie. Het is mogelijk dat de makelaar ervoor heeft gekozen om deze gegevens niet te publiceren, maar dat is niet duidelijk uit de beschikbare informatie.
Hoe is de bereikbaarheid van deze woning met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bavel, Hof op 232 meter, waar buslijn 171 stopt. Ook de haltes Bavel, Kerkstraat en Bavel, Kapittelhof zijn op loopafstand, beide met lijn 171. Het treinstation Breda ligt op 4,4 kilometer.
-1824d6a9.webp)
-1a677960.webp)
