Een royale twee-onder-één-kapwoning in Lombardijen
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Pascalweg staat in Lombardijen, een buurt in Rotterdam-Zuid. Met een laatst bekende vraagprijs van €629.500 was dit een forse woning, zeker vergeleken met andere [twee onder een kapwoningen in Rotterdam]. De woning is gebouwd in 1929 en heeft energielabel A. De woonoppervlakte is 45% groter dan het buurtgemiddelde van 112 m². Deze woning staat sinds 29 oktober 2026 niet meer online.
Een woning met zes kamers en vijf slaapkamers
De makelaar omschrijft de woning met zes kamers, waarvan vijf slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilde per bron: volgens de BAG-registratie was het 190 m², terwijl de makelaar 162 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 527 m². De woning was aangeboden sinds 28 oktober 2026.
Lombardijen: een buurt met voorzieningen dichtbij
Met ruim 15.500 inwoners is Lombardijen een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,84 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz." Een ander noemt het "Rustig" en vindt dat "die buurt is helemaal rustig". De [buurt Lombardijen] heeft een mix van leeftijden, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 800 meter of de Jumbo op 800 meter. Basisschool Het Open Venster ligt op 350 meter, en de Dante Apotheek is om de hoek op 330 meter. Het Maasstad Ziekenhuis ligt op ongeveer een kilometer. De bushalte Maeterlinckweg is naast de deur, met lijnen 11, 84, 183 en 187. Treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 950 meter. De [gemeente Rotterdam] heeft verder voldoende opties voor zorg en onderwijs.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €621.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €418.000 naar €621.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en wateroverlast bij hevige regen is ook gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Delta Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pascalweg 90, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €629.500 lag 1% boven de WOZ-waarde van €621.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €418.000 naar €621.000. De vraagprijs was dus iets hoger dan de laatste taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar had de woning zes kamers, waarvan vijf slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte werd verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemde 190 m², terwijl de makelaar 162 m² vermeldde. Het perceel is in beide gevallen 527 m². De woning is gebouwd in 1929 en heeft energielabel A.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1929 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en wateroverlast bij hevige regen is ook gemiddeld.
Welke voorzieningen liggen dichtbij deze woning?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 808 meter en de Jumbo op 834 meter. Basisschool Het Open Venster ligt op 357 meter en de Dante Apotheek op 331 meter. Het Maasstad Ziekenhuis ligt op 995 meter. De bushalte Maeterlinckweg is op 30 meter, met lijnen 11, 84, 183 en 187. Treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 950 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Lombardijen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,84 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz." Een ander noemt de buurt "Rustig" en zegt: "Ik vind dat die buurt is helemaal rustig". De beoordelingen gaan over de buurt zelf, niet over deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse van de woning.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
De woonoppervlakte van 162 m² volgens de makelaar was 45% groter dan het buurtgemiddelde van 112 m². De vraagprijs van €629.500 lag 42% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €444.242. De prijs per m² was €3.886, gebaseerd op de makelaar-opgave van 162 m².
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldde geen details over bijvoorbeeld tuin, balkon, garage of isolatie. Alleen het aantal kamers, slaapkamers en badkamers wordt genoemd. Deze informatie stond niet in de advertentie.
