's-Gravenweg 314
Kralingen Oost, Rotterdam
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Kralingen Oost
Aan de 's-Gravenweg 314 in Rotterdam staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1990, met een woonoppervlak van 193 m² en een perceel van 440 m². De vraagprijs van €1.595.000 ligt 61% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €990.981, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het energielabel is C. De woning wordt aangeboden via twee onder een kapwoningen in Rotterdam.
De woning zelf
Deze twee-onder-één-kapwoning heeft een woonoppervlak van 193 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen extra kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook niets over een tuin, balkon of garage. Het bouwjaar is 1990 en het energielabel is C. De woning is gebouwd in een periode waarin veel aandacht was voor degelijke bouw, maar het label zegt niets over de staat van het onderhoud.
Kralingen Oost
Met ruim 8.600 inwoners is Kralingen Oost een levendige buurt, waar veel jongeren en studenten wonen: bijna een derde is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,75 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en waardeert de natuur en de huizen, terwijl een ander juist minder te spreken is over de sociale contacten en het groen. De buurt Kralingen Oost heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 523 meter, of iets verder bij Boon's Markt of PLUS. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder de Montessorischool Kralingen op 962 meter en de Vrije School Vredehof op 1025 meter. De huisartsenpraktijk zit op ruim een kilometer, net als de apotheek. Het openbaar vervoer is goed geregeld: op 231 meter ligt de bushalte Rotterdam, Kralingse Zoom met lijnen 388, 488, 489 en 500, en op 280 meter de tramhalte 's-Gravenwetering met lijnen 7 en 15. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast veel voorzieningen op korte afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting; in deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Hulstkamp Makelaars en Christie's International Real Estate | R365.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over 's-Gravenweg 314, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.595.000. Dat ligt 61% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €990.981. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.078, terwijl deze woning op €8.264 per m² komt op basis van het BAG-woonoppervlak. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoe groot is deze woning en wat is de perceeloppervlakte?
Volgens de BAG-registratie heeft de woning een woonoppervlak van 193 m² en een perceel van 440 m². De makelaar vermeldt geen extra kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Het woonoppervlak is 25% groter dan het buurtgemiddelde van 155 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; daarvoor zou je een inspectie moeten laten doen.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (29 dB) en vliegverkeer (33 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 523 meter, gevolgd door nog een SPAR op 1189 meter en Boon's Markt op 1208 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder de Montessorischool Kralingen op 962 meter en de Vrije School Vredehof op 1025 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 231 meter ligt de bushalte Rotterdam, Kralingse Zoom met lijnen 388, 488, 489 en 500. Op 280 meter is de tramhalte 's-Gravenwetering met lijnen 7 en 15. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,5 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Kralingen Oost?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,75 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en waardeert de natuur en de huizen, terwijl een ander minder te spreken is over de sociale contacten en het groen. De meningen lopen dus uiteen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of andere kenmerken. Alleen het woonoppervlak, het perceeloppervlak, het bouwjaar en het energielabel zijn bekend. Verdere woningdetails staan niet in de advertentie.
