Een royale twee-onder-één-kapwoning in 's-Gravenland
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2007 staat in 's-Gravenland, een buurt in Rotterdam waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 149 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 160 vierkante meter, is er ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs is 995.000 euro. Ter vergelijking: het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Rotterdam ligt elders in de stad.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan de indeling niet verder is gespecificeerd in de advertentie. Het energielabel is A, wat betekent dat het een zuinig label is. De woning is in 2007 gebouwd en wordt aangeboden via de makelaar.
Een rustige, groene buurt
Met ruim 8.000 inwoners is 's-Gravenland een vrij grote buurt, maar het voelt rustig aan. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,78 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg mooi, groen en rustig. Ik woon er pas sinds kort, maar heel rustig en groen en aardige mensen. Alle voorziening op korte afstand." Een ander noemt het "Voel me veilig, en genot om te wonen". De meeste woningen in de buurt 's-Gravenland zijn tussen 1990 en 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boon's Markt op ongeveer 600 meter, of bij de SPAR en Albert Heijn die iets verderop liggen. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder De Vijfster op 447 meter. De huisarts zit op 351 meter afstand, en de apotheek op 832 meter. Met de bus kun je vanaf halte Ringvaartplas (lijnen 4, 5 en 36) op 638 meter de buurt uit. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op ongeveer 3,2 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vastgoedeffect aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 's-Gravenweg 562B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 995.000 euro ligt boven de mediaan van 910.000 euro in 's-Gravenland, maar onder het gemiddelde van 1.098.985 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 5.616 euro, terwijl deze woning op 6.678 euro per vierkante meter zit. Deze cijfers geven een beeld van de markt, zonder een oordeel over de prijs.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, volgens de makelaar. Het is een twee-onder-één-kapwoning met een woonoppervlakte van 149 vierkante meter (makelaarsopgave) en een perceel van 160 vierkante meter. De exacte indeling van de kamers wordt niet verder gespecificeerd in de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (23 dB) en vliegverkeer (33 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boon's Markt ligt op 567 meter, SPAR op 713 meter en Albert Heijn op 779 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Fascinatio op 351 meter, en de apotheek Prinsenland op 832 meter. Basisschool De Vijfster zit op 447 meter. Bushalte Ringvaartplas (lijnen 4, 5 en 36) is op 638 meter, en treinstation Rotterdam Zuid op 3,2 kilometer.
Hoe is het wonen in 's-Gravenland?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,78 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg mooi, groen en rustig. Ik woon er pas sinds kort, maar heel rustig en groen en aardige mensen. Alle voorziening op korte afstand." Een ander noemt het "Voel me veilig, en genot om te wonen". De buurt heeft veel woningen uit 1990-2010.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit betekent dat er een kans is op verzakking, maar de indicatie is laag. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 wordt dit laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op adresniveau, geen garanties voor de toekomst.
