Een hoekwoning met karakter in Ginneken
Aan de Dillenburgstraat in Ginneken staat deze hoekwoning uit 1950, een type dat in deze buurt veel voorkomt. Met een vraagprijs van €725.000 ligt de prijs 22% onder het buurtgemiddelde van €931.833, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. De woning is onderdeel van het aanbod van hoekwoningen in Breda.
De woning zelf
Deze eengezinswoning, halfvrijstaand, heeft vijf kamers waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 376 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin op het noorden, bereikbaar via de achterom, en beschikt over zowel een balkon als een dakterras. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D.
Leven in Ginneken
Met ruim 5.400 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, voelt Ginneken als een dorpse gemeenschap binnen de stad. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,06 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Perfect wonen in het Ginniken", en noemt het Mastbos om de hoek en het Ginneken plein met restaurantjes en café's. Een ander zegt: "In het Ginneken is altijd wat te doen. Van supermarkt tot terras tot het bos, alles heb je in je omgeving als je hier woont." De buurt Ginneken heeft een relatief groot aandeel koopwoningen, namelijk 78%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 485 meter of de Aldi op 711 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Katholieke Basisschool Laurentius op 283 meter en de Dr. De Visserschool op 360 meter. De huisartsenpraktijk Ginneken en de BENU Apotheek Ginneken zitten beide op ongeveer 300 meter afstand. Met buslijn 5 bij de halte Van Duijvenvoordestraat op 408 meter ben je verbonden met het openbaar vervoer. Het treinstation Breda ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Breda biedt daarnaast met het Mastbos op loopafstand een mooie groene omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €654.000 met een peildatum van 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €423.000 naar €654.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Storimans en Partners en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dillenburgstraat 13, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €725.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €654.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €423.000 naar €654.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 376 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Er is een achtertuin op het noorden, bereikbaar via de achterom, en zowel een balkon als een dakterras.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is D. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label D kun je te maken hebben met hogere stookkosten dan bij zuinigere labels. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1950. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Dillenburgstraat?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 485 meter en de Aldi op 711 meter. De huisartsenpraktijk Ginneken en de BENU Apotheek Ginneken zitten beide op ongeveer 300 meter. Basisscholen zoals de Katholieke Basisschool Laurentius en de Dr. De Visserschool zijn op 283 en 360 meter. Het treinstation Breda ligt op 2,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Van Duijvenvoordestraat op 408 meter, met buslijn 5. Ook de halte Breda, Prins Hendrikstraat op 448 meter heeft lijn 5, en de halte Breda, Duivelsbruglaan op 452 meter heeft lijn 176. Het treinstation Breda ligt op 2,9 kilometer.
Hoe is de buurt Ginneken beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt Ginneken gemiddeld een 9,06 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Perfect wonen in het Ginniken" en noemt het Mastbos om de hoek en het Ginneken plein met restaurantjes en café's. Een ander zegt: "In het Ginneken is altijd wat te doen. Van supermarkt tot terras tot het bos, alles heb je in je omgeving als je hier woont."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Ginneken?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt Ginneken is €931.833, met een mediaan van €622.500. De vraagprijs van deze woning ligt 22% onder het buurtgemiddelde. Het aanbod in de buurt bestaat uit 30 woningen, met prijzen variërend van €335.000 tot €3.000.000.
Hoe groot is de tuin en waar ligt die?
De woning heeft een achtertuin op het noorden, die bereikbaar is via de achterom. Het perceel is volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie 114 m². Daarnaast is er een balkon en een dakterras aanwezig.
Is er sprake van geluidsoverlast bij deze woning?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 21 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke locatie.
